房贷门槛高 贵阳“改善型”需求一次性付款增多

　　近段时间以来，随着楼市政策吃紧，购房者不办理银行按揭、选择一次性全额付款的现象在贵阳楼市不断增多。业内人士认为，购房者一次性付款的原因，与市场上的频繁加息预期、资金贬值、房贷门槛提高等有关，并在一定程度上促使“卖旧房买新房”的改善型置业者提高二手房挂牌价。

　　6月11日，在白云区做油漆生意的张莉佳女士接到开盘通知后，便与家人一起来到贵阳·恒大城，“一次性付款算了，虽然压力还是大，但手续快捷简便，还能省点钱……”等待选房的间隙，张女士对记者说，她打算选一套120多平方米的电梯房，总价近60万元，此前也曾打算贷款，但咨询过几家银行，按银行方面的认定，她与丈夫属二套房购房者，即使贷款成功，首付也要五成，加上近一年时间里，利率不断提高，她与丈夫最终决定一次性付款，除了卖掉原有旧房外，为此还找熟人借了一部分钱。

　　记者了解到，银行加息、二套房贷门槛提高、三套房贷停止发放……，除了让买方选择观望之外。也在促使一部分出手购房者采取与张女士类似的做法。在最近一周时间里，我市相继有金阳新世界、恒大城、保利温泉新城、保利春天大道、南山高地等多个楼盘开盘或推出新房源，在这些楼盘现场采访时，有相当一部分购房者表示出一次性付款的意向，有的打算将已有旧房卖出，再加上现有资金，一次性付款；有的则是属于“被限贷对象”而不得不一次性付款，以在腾龙湾认筹的某高校教师朱先生为例，由于他早年自住的一套房子和给孩子结婚买的房子都是用他的名字贷款，目前就不得不以私人借贷的方式来全款“埋单”；也有的则是属于拆迁后的选择现金补偿的拆迁者，在智慧龙城、黔灵山国际公馆、兴隆枫丹白露、保利春天大道等楼盘售楼处采访时，均有购房者表示，他们分别是来自三马片区、彭家湾、花果园片区、大营坡片区的拆迁户，打算用搬迁补偿费用一次性付款买房；还有的则纯属经济实力较强的购房者。

　　“今年以来，选择一次性支付购房款的购房者确实比前两年多了。”水东路某在售楼盘的销售经理对记者说，其实贵阳一直不缺一次性付款的客户群，以改善性需求为主，过去只是考虑到一次性付款会占用自身很多资金，即使有能力一次性付清也会采用贷款方式。但是现在国家调控密集，银行信贷收紧，二套房首付提高到五成以上，半年时间接连4次金融机构利率上调，而且贷款又不一定贷得到，还不如采取一次性付款。

　　除此外，“改善型”需求倾向一次性付款也对二手房市场带来一定影响，据一些中介公司反映：在贵阳中介市场，卖旧房买新房的房主是中介公司的主要客户群体，而此类客户往往会参照计划购买的新房价格来报价，由此使得当前二手房价报价虚高，甚至出现有价无市的局面。

　　尽管从多家楼盘售楼处反馈的信息看，选择一次性付款购房者较往年相比，增加了两成左右，但多数楼盘仍旧延续“一次性付款在按揭贷款折扣的前提下，再让两至三个点的折扣”，并未针对此类购房者再做更多的“让步”。一些楼盘的销售经理表示，购房者不管是按揭贷款，还是一次性付款，对于开发商而言并无不同，自始至终都是“一次性付款”。不过也有业内人士认为，由于近期楼市销售形势并不乐观，加上银行信贷的不断收紧，不少开发商都有压力，购房者有一次性付款的意愿，就表明其具有较强的购买力和更明确的购房意图，给予更大优惠将有利于促成住房成交，同时也利于开发商缩短销售周期迅速回款。(记者 孙珩)