柳州二手房价追新房 买家直叹“伤不起”

　　近日，一位网名为“ZX”的Q友通过二手房讨论群表示，他看房后发现，一些二手房的价格已直逼周围区域新房，此言一出，立即引起了各位Q友的共鸣，更有Q友大呼：“二手房也不便宜，伤不起。”那么，实际情况是否如此？当二手房与新房几乎同价时，购房者又该何去何从？记者就这些问题采访了购房者与业内人士。

　　买房困惑：

　　二手房不便宜

　　市民张先生向记者介绍，他最近相中了阳光100城市广场的一套房产，这套面积为50多平方米的一房一厅，卖家开价是41万元，算下来单价接近8000元/平方米左右，而周边的一些楼盘，新房价格也相差无几，甚至找到低于此价格的新房，再加上买二手房要承担的一些税费和手续费，张认为这套二手房并不划算。

　　无独有偶，市民覃小姐也遇到了这样的问题，她在航银路万利花园看中一套90平方米的两房，该二手房房龄为8年，卖家售价46万元，单价大概为5100元/平方米。看了这套房后，覃又到周边的航三路、航四路一带看房，发现一些新盘的价格也差不多。覃于是犯了难，不知道该买二手房还是新房。

　　广西科正房地产交易有限公司总经理宣宏隆介绍，在现在的市场中，二手房价直逼甚至赶超同区域新房的现象并不鲜见。这种情况通常发生在城市中心或学区范围内的楼盘，如城中区，目前基本没有新盘上市，那么二手房价格自然迎头赶上。此外，买方也有一定作用，例如一个区域的拆迁户比较多，他们一般急于寻找新居，而新楼盘大多出售期房，那么，这一区域的二手房也就供不应求。

　　买房秘笈：

　　不要盲目追高

　　就在覃小姐犹豫不决的时候，她接到了中介的电话，中介表示另一名买家也相中同一套房，所以，卖家没有降价的打算，中介劝覃，如果真的喜欢不如早点下定。一边是短时间内可以入住的带装修二手房，一边是全新的、但需要等待的新房，在同样价格面前，覃一时很难下决定。

　　宣宏隆介绍，目前二手房的定价权还握在卖家手中，随意性比较大，因此，有时也可能出现定价不合理的情况。他曾碰到一名卖家有一套建于1997年的小两房，坚持要卖26万元，挂牌很久都没有卖出去，最后，卖家主动降价到24万元后，很快就将房产售出。因此，宣宏隆建议，如果买家认为定价与周边实际房价相去甚远，不妨耐心等等，或多咨询几家正规房产评估公司，让专业人士评估该路段的合理价位，以做到心中有数。

　　同时，在价位符合心理期待值的情况下，该选择二手房还是新房？宣宏隆建议，两种房源各有优势，买家可以根据自己的实际情况下决定。如果购买二手房，那么可以免去装修的烦恼，也不需要等待期房建设的时间，但提醒购房者，除了观察装修的质量外，还要留意产权所有者是否为卖家本人，以及产权证书标示的面积与挂牌面积是否相符，同时寻找正规中介签订三方协议，以避免不必要的纠纷。（记者 辜丽娜）