房价涨幅趋缓 房市“拐点”将至？

　　目前，房价虽未全面下滑，但是各种迹象都表明房市延续了此前降温的态势，在房地产宏观调控继续保持压力的背景下，当前市场出现了“拐点有望来临”的预期。

　　上周末国统局公布的70个大中城市房价数据显示，5月份北京、上海、广州、深圳等一线城市新建商品住宅价格环比未现下滑。但是总体来看，房价上涨的幅度继续放缓，尤其是从全国范围看，二手住宅房价涨幅要小于新建商品住宅。

　　在业内人士看来，二手房市场更能真实反映市场的刚性需求。二手房房价涨幅的缩小，进一步释放出房价上行脚步放缓的信号。

　　当前来看，房价虽未全面下滑，但是各种迹象都表明房市延续了此前降温的态势，在房地产宏观调控继续保持压力的背景下，当前市场出现了“拐点有望来临”的预期。

　　上海易居房地产研究院院长杨红旭认为，5月份70个城市房价基本延续了2月以来月降温势头。二手房比一手房更敏感些，降温幅度略大。总体上房价降温节奏慢。按此态势，6月总体将依然上涨，房价整体由涨转跌的时间点将出现于三季度，7月或8月可能性最大。

　　北京中原地产三级市场研究总监张大伟也表示，从市场来看，近期各大城市的住宅成交量都在下滑，未来量跌逐渐转为价跌的可能性加大。预计第四季度保障房等供应将有明显增加，局部区域市场很可能在年内出现明显的拐点。

　　当然，市场上也有不同的看法。刀客地产顾问机构董事长谢逸枫认为，判断房地产价格出现“拐点”还为时过早，市场小部分楼盘价格促销5%至10%左右，房价未实质下调，不代表价格拐点。从整体来看，大部分城市房价上涨的压力依然存在，虽然部分城市的房价涨幅不管是环比同比都有所下降，但是下降的空间有限。

　　对于老百姓而言，更多的人似乎并不看好未来房价走低。央行日前发布的二季度储户、银行家、企业家问卷调查报告显示，对当前房价水平，74.3%的居民认为“过高，难以接受”，与上季基本一致。预期未来房价以“保持稳定”和“无法判断”为主。看来，居民的观望氛围更为浓厚，对“拐点”的来临预期较为悲观。

　　对于“拐点”是否将会出现，人们把关注的目光投向了房地产企业的资金链，市场分析师大多认为，经过历次上调存款准备金率，已经迫使开发商融资方式转变，对银行贷款的依赖度逐渐降低。从已经公布的数据来看，在偏紧的信贷环境下，房地产开发企业的资金来源更多地依靠自身。房屋成交量的下降，给部分房地产开发企业的资金带来了影响，而且这一影响正在逐步加重。