房价涨幅趋缓 房市“拐点”将至？ (2)

　　然而，一个重要问题也需要我们持续关注，即房地产开发企业利用外资的增速不断上升。面对资金压力，开拓资金来源渠道，成为房地产开发企业的应对之策。虽然面临资金压力，但资金压力会否导致房市促销的出现，甚至导致“拐点”来临，众说纷纭。

　　从5月份的数据中我们可以看出，仍然在上行通道上前行的房价，表明房地产开发商缺乏降价的动力，因而房地产开发商资金面并未恶化。这一点，我们从另一个数据也可以看出，即前5个月房地产开发投资仍然保持较高增速。

　　房市是否将迎来“拐点”，可以说智者见智、仁者见仁。但是，从市场的表现来看，房价的涨幅已经趋缓，如果再考虑到当前的通胀压力，商品住宅价格涨幅逐渐回归合理区间是可以期待的。这就意味着以“抑制房价过快上涨”为主要目标的房地产宏观调控成效已经显现。

　　但是，市场普遍认为，房价大幅下滑或出现2008年情形的可能性并不大。当前的房地产市场仍然是供不应求，随着我国城镇化的推进，大量的需求仍将支撑房价难以大幅下滑。从此前“五一”前后曾出现部分地区房屋销售量反弹的现象也可以看出这一点。此外，当前我国百姓投资渠道狭窄，房地产投资仍然是人们热衷的一种方式。虽然受到房地产宏观调控的影响，这一需求受到一定程度的抑制，但不容忽视，尤其在当前通胀压力不断增加以及民间资金充裕的背景下，不少人认为房地产依然是投资首选。

　　在房市处于僵持的关键时期，政策的走向可以说至关重要，将对未来房市走向起到重要的作用。由于当前房市的表现，尤其是房价的逐步趋稳，在一定程度上与房地产宏观调控的方向一致。房地产宏观调控的目的是为了房地产市场的健康运行，维稳房价而不是“一落千丈”符合调控目标。因而市场普遍预期，前期包括限购、限贷等一系列房地产宏观调控组合拳并不会放松，仍将持续下去，但是新一轮调控政策出台的可能性也不是很大，未来的房地产宏观调控重点应该放在前期政策落实上，下半年保障性住房有望成为政策关注的重心。

　　日前，有关部门纷纷出台政策，进一步推动保障房建设，同时加强对保障性住房的质量监督。市场因而预计今年下半年保障性住房建设将会进一步提速。大量保障性住房的开工以及上市，将给房地产市场带来新的“降温”因素。(庞东梅)