广州无电梯二手楼成交比例创新高

　　地产中介的数据显示，广州近期中档价位的无电梯物业成了二手房市场的交投热点，其成交比例也创了2009年以来的高位。

　　今年前五个月，满堂红促成的二手住宅买卖交易中，无电梯物业的成交比例多数在50%以上，5月份更出现自2009年以来的高位，成交比例为55.6%。由于无电梯物业与有电梯物业之间的价差达到5000元/平方米以上，故一旦无电梯物业的成交比例偏高，便会直接拉低全市二手住宅的成交均价。

　　5月份，番禺、黄埔等次中心区域的二手住宅成交量环比缩减近三成，而越秀、荔湾、海珠三个老城区的合计成交量则环比增加5%，其中老三区无电梯物业的成交量比4月份大幅增加23.6%。

　　满堂红研究部高级经理周峰分析，无电梯物业成交比例偏高，跟客户的付款方式有关。尽管信贷收紧的现象暂无放松迹象，但一次性付款的比例不增反减(从今年第一季度的27.9%下降到4、5月份的25.8%)，而依赖贷款入市购房的客户仍旧占绝大多数。不过由于银行对高总价物业的贷款审批相对较严格，造成该类物业的成交速度放缓，中档价位的无电梯物业在这个调整期内便成了交投的热点，预计在未来两到三个月内，其成交比例会维持在52%-55%之间。 记者孟庆利报道