京房价下降预期强 二手房业主以价换量难见效

　　据国家统计局公布数据显示，与新建商品房价格不同，5月份二手房价与4月份相比大约下降了0.2%。“链家地产”首席分析师张月，5月份二手房价下降主要原因是当前成交冷清，观望情绪浓厚，部分业主以价换量，促使整体市场成交价走低。6月份延续了5月份的市场情况。

　　降价区域增加约10%，业主当前扛价能力弱

　　据“链家地产”市场研究部统计，在链家地产统计的区域内，6月份降价销售的区域与5月份相比，大约上涨了约10%。目前占比大约为55%左右，其余区域价格维稳或微涨，主要是学区房以及一些地段优势突出区域，如万柳区域。房价下降区域目前仍集中在偏远郊区。

　　以昌平区天通苑区域为例，房价下降幅度约为5%左右。如天通苑本四区，当前小户型的价格大约是20000元/平方米-21000元/平方米，大户型均价大约为15000元/平方米-16000平方米。与4月份相比房价大约下降了1000元/平方米左右。据“链家地产”市场研究部根据链家在线房源统计，该区域房源挂牌价约下降了4%左右。

　　“链家地产”首席分析师张月认为，由于当前市场中，销售冷清，房价下降压力明显，多个区域出现房价下降现象。不愿意低价出售的业主转售为租，在售业主的出售意愿高，扛价能力弱。所以在成交走低的情况下，多个区域降价销售将会带动其他区域逐渐降价，从而推动整体市场降价。

　　市场观望情绪浓厚，降价难促成交上涨

　　据“链家地产”市场研究部统计，6月份新增客源量下降了约12%，购房者观望情绪浓厚。即使个别区域降价明显，但是从看房量和成交周期来看，降价并没有促进成交明显上涨。

　　“链家地产”首席分析师张月认为，业主预期当前未来房价将会继续下降，当下并不着急购买，而大多数都停留在看房阶段。以芳星园三区为例，当前房价大约在24000元/平方米-26000元/平方米，与4月份相比大约下将了1000元/平方米左右。同时该楼盘在“链家在线”的点击量6月份比5月份增加了约39%。但该区域成交量与5月份相比没有明显变化。购房者对降价楼盘虽然有所关注，但是成交积极性不高。

　　未来业主将继续“以价换量”

　　“链家地产”首席分析师张月认为，从6月份成交量来看，“以价换量”并不是很有效果。主要原因是，当前降价的业主，并不愿意大幅降价销售，而是缓慢降价试探市场。整体市场价格呈现缓慢下降。而随着市场房价的走势越来越明显，购房者对于房价下降幅度预期也明显增加。当前业主小幅度的降价，未达到购房者心理价位，而不愿购房。这两个因素导致当前成交并未有突出上涨。因此预计未来业主将会进一步以价换量，预期未来房价下降的幅度逐渐明显。可能出现价跌量升的情况。