威海商品房销售量大幅下降 房价仍居高不下

　　进入2011年，威海市房地产投资增速明显回落，商品房销售面积和销售额双双下降，房价却依旧居高不下。根据威海百度乐居数据显示，5月份全市商品房均价达5058元/平方米，连续2个月突破5000元/平方米大关。

　　5月份，威海房地产市场看上去很“热闹”，开发企业开盘、促销、打折等活动此起彼伏，部分楼盘邀请央视著名主持人周涛、著名经济学家郎咸平等明星助阵。然而，从实际销售市场反馈的情况来看，受制于前四月房地产销售面积与销售额双双下降的影响，加之房地产政策对于异地购房者的限制，威海房地产销售市场在五月份的表现的相对平静，开发商与代理商已经从需求市场上感觉出寒意。

　　今年前四个月，威海全市实现房地产开发投资66.41亿元，增长13.7%，增幅同比回落了49.9个百分点。全市商品房销售面积70.62万平方米，下降32.3%。实现商品房销售额28.18亿元，下降29.9%。销售面积下降幅度要高过销售金额2.4个百分点，这就意味着，在如此严厉的宏观调控形势下，威海的房价依然上涨。

　　2011年威海的楼市高开高走，根据威海百度乐居数据显示，1月商品房均价在4943元/平方米，在4月突破至5094元/平方米，5月依然维持在5058元/平方米的高位。而截至6月20日，房价走势依旧在走高，或连续3月突破5000元/平方米大关。在威海市区，房价也逐渐逼近人们的心理底线，沿海一线海景房价均突破万元大关，二线楼盘价位也高达6000元以上。从前四个月威海市经济运行情况来看，城市居民人均可支配收入达7793元，人均消费性支出则为5598元。房价与人均可支配收入对比的失调程度十分明显。

　　在新浪乐居论坛的一项“威海房子什么价位最合理？”调查显示，49.11%的用户心理承受价位在3000-5000元/平方米，24.48%的用户表示“可以考虑5000-8000元/平方米的房子”，仅16.11%的用户认为“半岛蓝色经济区都下来了，破一万应该没有问题”。(记者 侯书楠)