广州新房供应将增加 楼市拐点或在第四季度出现

　　决定楼价走势的两个关键因素一是开发商的资金和业绩压力，二是供求关系。今年下半年，广州一手住宅市场的供应将会有所增加，但总体供应量依然有限。1~5月份，房地产行业获得资金量同比增长，部分房地产开发商通过商业地产对住宅地产进行反哺，房地产行业并不缺钱。

　　数据：端午节后周成交均价曾跌破万元关口

　　节后，随着供应的回落，广州楼市成交量也开始相应下降。搜房数据监控中心最新统计数据显示，6月13日至6月19日，广州十区二县市网签成交1434套一手住宅，回落至1500套以下。而在之前的6月6日至6月12日，广州楼市更录得9605元/平方米的年内周成交均价新低，也是年内首次破万。

　　但如果以此得出房价就此走上下行轨道的判断，容易失之武断。从区域上看，近期的成交大户主要集中在增城和花都，花都部分项目最低5500元/平方米起价，结构性因素在对楼价数字性下降的推波助澜上更为重要。在端午节后首周成交的前三名楼盘，占全市成交总量的一半，而三个项目的成交均价都远低于万元，从而拉低了全市的成交均价。

　　而中心区楼盘供应不足，今年来成交占比非常低，且呈逐月下滑之势，价格继续坚挺，这也是部分购房者感受不到降价的因素之一。

　　市况：“降价”就有成交量 开发商策略分化

　　“我们没有可能升价，也没有必要降价。”广州一大型开发商内部人士表示，在高通胀之下，楼价不升已经等于“降价”，保持价格不变就是让利手段之一。

　　业内人士指出，过去的一两个月，一些知名房企开展实质性降价，已取得很好的销售回款。但同时，另一些布局一二线重点城市且定位高端的知名房企则依然坚守原有房价，开发商之间也因为情况不一出现分化。

　　易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示，当前部分龙头开发商倾向于以价换量，通过让利促销为抄底拿地或并购做准备。但大部分中小企业采取观望、坚守策略，只求在单个项目上多赚点钱。