广州新房供应将增加 楼市拐点或在第四季度出现(2)

　　后续：

　　下半年加大供应力度

　　从市场角度而言，决定楼价走势的两个关键因素一是开发商的资金和业绩压力，另一个则是供求关系。由于近期不少开发商加大推盘力度，部分城市住宅市场供应量已连续两个月高于销售量，存量不断增长。

　　中原集团研究中心公布的数据显示，四大一线城市中，北京、上海、广州5月底住宅存量与1月底相比分别增长5%、23%和1%。如果将5月底的住宅存量与5月的住宅销售量相比，计算住宅存量消化时间，则北京、上海、广州、深圳的消化时间分别为21、7、6、9个月。显然，在这四大城市中，广州的供求关系最为紧张。而从目前标杆房企完成年度销售计划情况看，今年前5个月，10家标杆房企已完成总体销售计划的37%。这些开发商今年内推货的压力都不会太大。

　　不过，今年下半年，广州一手住宅市场的供应将会增加，但总体供应量依然有限。越秀地产、雅居乐、保利、合景泰富等开发商推出的全新楼盘估计将达到近30个。即使价格较之前的预期有所调整，但也会拉抬全市的均价。

　　预测：政策调控不放松 楼价阴跌不会停

　　供求关系之外，开发商资金的充裕情况将决定楼市拐点何时到来。中投顾问发布的报告指出，信托融资、海外融资、民间借贷等手段正在不断地为房地产行业“输血”。今年1~5月份，房地产行业获得资金量同比增长，部分房地产开发商通过商业地产对住宅地产进行反哺，房地产行业并不缺钱。广州统计局昨日公布的数据显示，广州前5月的房地产开发投资仍在增加。对于标杆房企，由于近期销售完成率尚可、短期内资金充足，预计暂时不会立即做出策略调整。

　　资深银行业人士梁东晖表示，在银行按揭收紧的前提下，未来楼市需求仍然不足，开发商最多撑到第四季度就会出现资金明显紧张的状况。“部分开发商通过民间融资缓解资金压力，利率高达2成以上，并不能长久维持。楼市拐点今年内一定有，有希望出现在第四季度。”

　　“政策调控不放松，楼价阴跌不会停。”戴德梁行策略顾问部董事黎庆文认为，当前楼价已开始进入下行通道之中。(记者 赖伟行)