上海新盘促销增多 部分区域二手房议价空间放大

　　随着新房市场的优惠促销增多，以一手房价格作为“风向标”的二手房，在近期出现了价格松动。据上海中原赵巷青浦、浦东周康等地区调查，基于周边一手楼盘的折扣促销活动，使二手房东坚硬的价格态度得以软化，议价空间由之前的4%直升至10%。

　　据上海中原赵巷分行经理何礼金介绍，该区域内的一手楼盘优惠不少。例如，刚开盘的“金地佘山天境”，若一次性付款可以享受最高9.3折的优惠；“龙湖滟澜山”最多也能打到9.3折。何经理称，这使得二手房的议价空间放大。目前该网点一手带看比重占到60%，对二手房东心态的影响比较大。

　　另据中原地产的调查，北京、上海、广州、深圳、天津五大城市二手房业主心态正在弱化，近4个月二手房业主调低房源报价的比重持续增加。5月，上海二手房调低报价的比重约为50%。

　　“中外环间的二手房确实出现了价格松动”，汉宇地产分析师张佳浩对记者说。以宝山大华附近的二手房为例，整体价格在200万元左右的二手房，都有5万元不等的议价空间。而且，房东会主动告知产权是否已满5年，此前都是中介了解后告诉下家的。

　　21世纪不动产上海锐丰新梅分行副经理刘德珍透露，该网点近期也出现了二手房折价成交。例如，大宁公寓的一套二手房源，挂牌价格为360万元，出现约5.5%的回调幅度，最终以340万的价格成交。

　　相关统计数据显示，本周住宅市场新增供应量26.51万平方米(共计1947套)，环比增长35.05%。新增楼盘为8个，与之前最大的不同在于，8个新增楼盘中有7个都出现了或多或少的优惠措施，比例之高前所未有。(记者 卜春艳）