长春楼市调控“中场点评” 理性审视楼市

　　2011年年初，经过之前两轮大幅度上涨后，长春房价已经追至6000元高点。房地产市场的过热，让国家接连抛出调控的“冰块儿”，给楼市降温。限购、限贷，调控政策的发条越上越紧，力度超越了历年来的政策。一时间，各方声音四起，都在翘首以盼楼市的走向。

　　普通百姓当然希望楼市涨幅别再这么大，最好能够下跌，让兜里为数不多的银子可以满足一个置业乐居的梦想；而房地产商当然希望调控下楼市仍然高烧不退，维持之前的乐观繁荣，使得资金流源源不断，盈利再次翻番。

　　然而，房价的那一串数字并没有因为调控大幅缩水，一些持币代购的购房者又都不淡定了。心里禁不住打鼓，又开始了看房的脚步。而开发商的日子并没有以前那么乐观，房价没有出现之前的大幅增长，市场观望情绪浓重。楼市行向好时，楼盘都在蹦着高地宣扬品质、理念、规模，想尽一切办法告诉消费者，“我们这个楼盘的价格就应该卖这么多。”所以，那个时候的楼盘营销要做很多功课，除了价格隐晦些，其他都要卖命地宣传。然而，这些招数现在似乎不灵了，价格成为地产商搏杀的最后一根稻草。买房送露台、买房送花园、交×万诚意金抵×万元房款……如此种种，皆因价格促销。

　　而购房者仿佛并不那么满意，为什么传说中的房价下降始终只是个传说呢？其实，在我们这座以刚需购房为消费主体的城市里，相比其他很多城市，楼市发展脚步尚属稳健，整体态势相对健康。购买人群的相对稳定也造成了楼价很难出现大跳水，房价降或者不降，刚需就在那里，不来不去。其实，在眼下柴米油盐无不涨价的态势下，楼房的建筑成本也与日俱增，据悉，有的建材价格仅隔一个春节，便出现了百分之百的涨价幅度。国家出台的一系列房地产调控政策也并不是要将楼市打压致死，而是使其回归到理性的范围。目前，长春楼市价格小幅上扬，可能是调控想要达到的最佳效果。(记者 朱巾国)

　　年中之现实 理性审视楼市 长春购房者赢得先机

　　年初的调控开始，年中的稳定为轴，长春购房者似乎早早就适应了楼市调控之下的变化，很多购房者更利用调控实现了购房计划。从目前的长春楼市分析，刚性的巨大需求，使房价保持了小幅度的增长，也成为楼市稳定发展的根本，保障了更多长春市民的利益；限购令降低了楼市的销售热度，让购房者更加理性的审视楼市，也让更多的购房者抓住了购房时机。

　　长春拥有巨大的刚需购房者，而且城市的快速发展也给了楼市更多的发展动力，经历了2010年前所未有的调控之后，长春购房者能够更加理性的审视长春房价，尤其在面对2011年可能继续加大的楼市调控时，并没有盲目的追求房价的暴跌，因此能够更加合理的制定购房计划。