长春楼市调控“中场点评” 理性审视楼市 (2)

　　进入2011年不久，“新国八条”横空出世，随后“限购”推向全国，二套房贷上调……一房一价等直接干预房价的政策出台，可以说年初的时候，购房者或多或少都有了一些期望，而这样的期望，大都集中在房价。

　　长春购房者是比较理性的一个群体，因此长春房价的下跌呼声并不是很高，购房者期望的是房价放缓甚至暂停增长，至少不要有最近两年的大幅度增长。

　　年初的时候，很多国内大型房地产开发企业已经开始将重点转向二三线城市，本报年初的楼市调查也显示，长春购房者完全是从非常理性的角度去看待楼市，因此才能抓住楼市的本质。(记者 房霄洋)

　　●记者视点

　　疲惫但又关键的下半场

　　奔跑、追赶……形势却在随后的几分钟被改写，足球赛下半场就经常上演变幻莫测的悲喜剧！看过2011年6个月的楼市风云，似乎楼市本身就是一场开发商和购房者之间的足球赛，上半年是防守反击还是全攻全守并不重要，当压力与疲惫全部集中到下半年，一切都可能在最后的时间被扭转。

　　上半年严密的调控形势之下，依托了长春楼市的强势刚需，以及城市化发展的大量居住需求，长春楼市中的开发商们感受到的压力要远远小于一线城市，抢占二三线城市成为开发商们抵御压力的战术。长春楼市虽然也在楼市调控中飘摇，但稳定的特质让开发商、购房者都少了许多顾虑。下半年楼市调控很可能不会放松，而开发商能够采取的招数似乎并不多，新一轮的洗牌有可能会发生，一些实力不足的开发商面对积累的压力与疲惫，将坚持不到终场。即使有实力的开发商，现在也并不能说就是2011楼市的胜利者，就如同足球比赛的下半场一样，只要比赛依然在进行，什么样的结果都有可能发生。

　　如果从长春楼市分析，房价应该会保持比较稳定的小幅上涨，下半年的供应量会有较大幅度增加，而购房者也会增加，长春楼市依然会在8月~10月迎来一个销售高峰。如果楼市调控政策进一步加剧，一些实力稍弱的开发商有可能采取促销手段，这也是下半年长春楼市的最大变量。

　　无论开发商还是购房者，长达半年的博弈已经让双方疲惫不堪，关键的时刻已经来临。对购房者而言，现在是出手抄底购房还是继续等待？而对开发商而言，应该采取何种策略才能应对各方的挑战？也许鸣哨终场的那一刻，才能最终揭晓。(房霄洋)