据三亚搜房网数据显示，今年2月份以来三亚住宅新房成交量逐月走低，由2月份签约2470套下降至5月份的672套，签约均价由2月份的每平方米20045.66元下跌至5月份的每平方米18369.78元，成交均价下降近2000元。图为三亚市三亚湾一处楼盘。 新华社发
限贷、限购、房产税试点、海量的保障房建设……今年以来，被称为“史上最严”的楼市调控可谓“招招见血”。时至今日，至少从数据上看，全国楼市涨声一片的状况未从根本上改变。
负利率当前，高房价在后，接二连三的楼盘涨价消息步步紧逼，不断刺激着人们脆弱的神经。
楼市调控，真如专家所言，到了深度博弈的关键时刻？还是像那些悲观主义者所慨叹的——— 撼山易，撼高房价难？透过楼市种种迹象，我们是否已听到远处传来的价格坚冰消融的声音？
困惑
半天不到，一平方米涨了200元
不是在调控吗，怎么房价还在疯涨？
尽管一直认为石家庄的房价已高得“不值得购买”，但随着CPI的节节攀升和幼子的一天天长大，省会IT精英王先生还是决定向高房价妥协了。多次看房后，他相中了位于省会东南的楼盘西美五洲天地，对楼盘的位置、小区规划和户型都还满意，6900元的均价对他而言也勉强能够接受。就当他准备结束观望之时，却接到了这家楼盘销售人员的电话，通知他必须于当天下午交定金，否则第二天就要调价，每平方米涨200元。
听到这个消息的王先生很是愤怒，这已经是他第二次遇到这样的事了。去年，他刚刚看好一处房准备交定金，对方却通知说涨价200元，买与不买自便。半天之内一平方米涨价两百，在王先生看来，这样坐地起价的行径与明抢没什么两样。更令他不能理解的是，身边的楼盘，确实都在不约而同地涨价，在城市中心区，甚至有多个单价万元以上的项目“脱颖而出”。
而国家统计局18日发布的5月份全国70个大中城市报告显示，5月，石家庄的新建商品住宅价格同比涨幅较大，上涨了7.1%，在70个大中城市中涨幅位居第12位，而新建商品住宅价格的同比涨幅较4月扩大了0.3个百分点。唯一令人安慰的是环比涨幅在趋缓。数据显示，石家庄新建商品住宅价格环比上涨0.2%，与4月份环比涨幅相同，位居70个大中城市涨幅的第28位。
“这么大力度的楼市调控之下，为什么房价还在疯涨？”一直对楼市调控充满信心的王先生，这一次，真有点动摇了。
真相
死扛房价，调控之下开发商护市
“一房一价”有对策助长楼市虚火
房价且调且涨，宏观面上，存在诸多逻辑上“言之成理”的原因。
据中原地产(河北)研究部监测，5月份，虽然石家庄市继续出台房地产市场调控细则，市场秩序得到进一步规范，但借4月份房地产市场回暖趋势，“红五月”房价继续稳步上扬。石市5月份在售住宅项目均价为6331元/㎡，价格环比4月增长2.7个百分点，较4月份价格增幅减缓，但整体上升趋势未变。
分析5月石家庄楼市，中原地产(河北)研究部总结认为：其一，高端产品持续热销，新房源推售不断，推升了整体均价；其二，新增高端项目也开始办卡积累客户，高价楼盘入市预期增大；其三，造成高房价的另一个原因是，“红五月”是房地产市场传统销售旺季，开盘项目增多，刚性需求持续释放，整体房价持续走高。
此外，有业内人士特别指出，CPI的连创新高与高房价造成的恐慌性购买相互助推，也是当下高房价的一大成因。
宏观层面之外，从销售心理和销售技巧层面，不同的业内人士也为记者揭开了房价逆风飞扬的神秘面纱。
“以涨促销，是开发商惯用的营销策略”，正定一家楼盘的销售代表小刘对记者说，就像王先生看的那个楼盘，涨价的原因，或许是因为行情确实很好，或许就是开发商的销售策略——— 开盘之后基本上过一段时间调高一次价格，以安慰老客户、紧逼新客户。如果发现涨价不为市场接受，还可以事后采取其他促销手段将价格明升暗降。
此外，小刘揭秘，“一房一价”政策要求开发商为每套房子明码标价，而且价格备案后不能随便涨价。这使得许多开发商在为楼盘价格备案时就虚涨许多，为此后的涨价预留空间，客观上也造成了房价大幅上扬的表象。“比如我们附近的一个楼盘，本来4000多元的定价已不算低了，但在备案时每平方米又上调了 500元。”小刘说，“一房一价政策下，新项目的运作必然要走高定价路线，然后以逐渐降低折扣价格来实现利润的增加。”
