“限贷、限购等一系列政策，使得楼市需求锐减，许多小公司的资金链很紧。”省会一高端楼盘的营销人员对记者说，但是大家都不肯主动降价，因为购房者买涨不买落，一降就很难收住，对之前的购房者也不好交待，只有死扛到底一条路。“但是，谁难受谁自己心里最清楚。”
现状
恐慌性购买和冷静观望并存
观望之下价格坚冰悄然松动
拿到中介赔付的1000元钱，急于卖房的赵女士高兴之余难免有些失落。
4个月前，赵女士将其一套两居室挂到售房中介，不到64平方米的住宅，售房中介给估价49万元。当时看好房价预期、急于垄断房源的中介公司承诺，由其独家代理赵女士的房屋销售，如果4个月内不能将房子卖出，自愿赔付1000元。
房子户型不错，有意向的购买者很多。赵女士说，一个月之前，有人出价48万元，当时觉得房价还得涨，一念之差没卖。哪知此后的报价却一路走低，一直低到45万元。究其原因，一是楼市调控的力度和决心让许多购房者产生了观望的念头，再就是大批量的保障房建设，让许多中低收入购房者不再盲目挤上“买房”这座独木桥。最终，赵女士拿到了中介赔付的1000元钱，但却与房价的高点失之交臂。
一叶知秋。赵女士在二手房市场上的遭遇，在商品房特别是期房销售中同样存在。
事实上，恐慌性购买和观望并存，是当下局势尚未明朗的楼市两道并列的风景。
“这几年房价翻着跟头涨，加上近期CPI连创新高，消费者对高房价和财富缩水的双重恐慌，以及由此驱动下的追高购房，在当下楼市颇具代表性。”有业内人士接受记者采访时说。
但他同时也认为，在客户中同样存在一定的观望情绪。从目前看，现房、准现房的销售中观望人群较少，期房的销售则遇到的观望人群较多——— 主要还是对未来的房价走势拿不准。
一部分有实力的购买者被限贷、限购政策挡在门外，还有一部分在观望，这种情绪不可避免地对新开楼盘的定价产生影响。业内人士介绍说，过去楼市一路高歌猛进之时，新开楼盘都是略高于周边市场定价，现在，有些楼盘则选择略低于周边项目的价格。比如省会5月底6月初开盘的一个项目，均价6300元的定价，比毗邻项目低700元左右，这在之前是根本不可能出现的。
此外，来自市场层面的消息表明，像抽奖、买房赠车甚至车位等大幅优惠开始多见，房价的坚冰正在一点点融化。
市场
“焦灼”，还是“胶着”？
高房价恐怕难逃“强弩之末”
“谁难受谁知道”，这一形象的说法用来形容眼下开发商的资金链，被一位资深业内人士所认同。
对于大资金运作的房地产开发而言，信贷政策紧缩无异于釜底抽薪，一路高歌猛进的房价必将因此而发生变化。
“纵观目前的楼市，住宅类的刚性需求有，但改善型的需求因限购和限贷而被拒之门外，外地人的购房需求也被拒。”有业内人士说，需求的锐减，从心理上以及资金链两方面都会波及开发商的定价策略，胶着的房价将随着开发商资金链的吃紧而终见分晓。
从金融政策来说，央行从2011年6月20日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。上调后大型金融机构的存款准备金率为21.5%，创历史新高，信贷紧缩已是不争的事实。具体到河北，资料显示，今年省内各金融机构普遍降低了房地产市场信贷投入的规模，年度投入预计占全部信贷投入的15%，比2010年低6.4个百分点，部分机构甚至叫停了房地产开发贷款。
就个人按揭贷款而言，我省银行虽然针对首套房贷依然是首付三成的政策，但是已有不止一家银行将其利率规定为在基准利率基础上上浮10%-20%。而在银根紧缩的大环境下，受信贷额度所限，许多个人住房按揭贷款的申请者难以及时申请到贷款。
“部分中小开发商的资金链已经颇为紧张，有一部分已经开始暗中操作变相降价。”业内人士透露，由于去年和今年初销售形势不错，目前在售楼盘还没有出现资金链特别紧张的情况，这也是目前买卖双方胶着的主要原因。
但该人士同时介绍说，一些刚刚启动的项目，因为拿不到银行贷款，往往需要通过内部认购、团购等形式降价求售，以获取启动资金。开发商拿地的热情骤减，“如果政策长期执行，恐怕大开发商也支持不了太久。”(记者 王丽平)
