成都房地产中介市场萎缩 二手房买卖纠纷增多(2)

　　记者以购房者身份从几大中介公司了解到，目前成都一些银行已经暂停二手房贷业务，继续在做的也纷纷提高了房贷门槛，比如60平方米以下，1996年以前的老房子很难贷到款。“不单是老房子难贷，整个二手房这块的贷款业务都很紧张，因为现在一手房贷款还没法完全满足，我们要优先满足这一块业务。”一家国有银行的个贷部工作人员说道。

　　一些相对灵活的商业银行同样面临难题，一直在个贷业务有突出业绩的某商业银行个贷部工作人员表示，“现在我们的二手房贷款基本上是信贷经理灵活掌握，要根据贷款人的收入情况、捆绑销售、存款回报以及所购买房子的实际情况来决定是否放贷”。他表示，二手房贷现在的基本原则是1∶1贷款，即申请人有多少存款就能贷多少钱，且要求利率上调30%。除了对房子的面积有要求和上调贷款利率外，记者还了解到，各银行普遍对二手房的房龄有要求，有的是规定15年以上的房子不能贷款，有的甚至规定10年以上的老房子就不能贷款了。

　　【影响】

　　中介日子更加难过

　　为何银行会严控二手房贷业务？一名中介人员表示，目前银根紧缩，银行确实已没有多少贷款额度，甚至部分银行的额度与去年相比萎缩了50%以上。“另外银行也是出于控制风险的需要，比如在如今贷款额度有限的情况下，银行对房龄都采取了相应限制，甚至拒绝二手房贷款”。

　　二手房陆续“限贷”，对成都楼市，尤其是二手房市场将产生怎么样的影响呢？记者走访了市区多家二手房中介。“影响确实不小，对我们的业务也有不小冲击。”21世纪不动产舒宁对记者说，贷款买二手房的购房者多为刚需，这部分客群占据这个市场70%的业务，“如果都贷不到款了，二手房市场受到的冲击还是挺严重的”。记者调查发现，事实上目前的系列调控政策，对二手房买卖已经产生了巨大的影响。“营业税、契税调得这么高，现在贷款又越来越难了，二手房生意是越来越难做了，这个月基本没做成生意。”

　　市区一家二手房中介负责人这样哀叹。

　　事实上，受伤的不仅是二手中介，购房者张先生说道。“买小户型的人，大多都是刚性需求，都是满足老百姓最低的住房需求的，这部分人首次置业首选就是有一定年限面积不大的二手房，目前这类房源是最难贷款的。对这块群体停贷，让人连小房子都买不起，无疑提高了普通老百姓买房的门槛。”冯小姐认为。

　　不过，对此银行却普遍认为，这是无奈之举：“今年银行贷款额度很紧，从风险评估要求出发，我们不得不这样做，因为小户型房子抗房价波动风险能力差，并且很多小户型，其实都是投资的。”

　　针对目前二手房贷款难问题，业内专家提醒购房者，一定要咨询银行的贷款要求后再去交定金，防止因为房龄、面积等原因贷不出款来，引发二手房买卖纠纷。（记者王相香）