投资海景房 需注意商业、医疗配套是否完备

　　随着旅游旺季的到来，越来越多的消费者开始关注海景房。天下第一滩、北方最大的原生态滨海养生地、绝对一线海景房等等类似的DM传单在济南大街小巷大量散发，尤以乳山银滩、龙口等地区为主。

　　近日，记者在走访中了解到，不少消费者对海景房提出疑问，“在这些地区买房，真能满足人们‘面朝大海，春暖花开’的生活构想吗？”“浪漫优美的海景，价格适宜的房价，不受限购政策的影响，这么好的房源为什么主打外地市场？”“龙口、蓬莱这样的海滨城市，房价却如此之低，从投资方面考虑，真的能够升值吗？”

　　记者以购房者的身份暗访了济南几家海景房驻济办事处，发现这些海景房大都看上去价格要比济南便宜很多，而且环境也十分诱人，有些小区还赠送精装修，拎包即可入住。“我们公司代理的所有楼盘都是海景房，价格从3500元到8000元不等，什么户型都有，如果感兴趣的话，每周五我们都会组织看房团发车去现场看房，包食宿，每人只需100元的费用就可以。”泺源大街一家海景房代理公司向记者介绍。

　　在历山路一家龙口海景房驻济办事处，记者看到“烟台龙口东海黄金海岸”的广告单页，上面明确标注着“均价3880元，一层送花园，顶层送阁楼”等诱人的词汇。一位不愿透露姓名的曾从事东海黄金海岸销售工作的置业顾问披露，“东海黄金海岸的销售主要是靠代理公司来销售，开发商给予代理公司高额回报，所以很多代理公司纷纷打报销来回路费这张牌，以诱导购房者前来购买。但是，从投资角度来看，虽然有些小区销售量很好，但是购房者的钱大多沉入大海，没有升值空间。比如龙口某花园小区入住率不及15%，小区也没有专业的物业公司，周边配套设施几乎为零，这样的楼盘何谈升值。”

　　市民陈女士告诉记者，“我本来在一个代理公司看好了龙口一个小区，想在那里购买一套两居室的房子。但是，我好朋友告诉我，她就在那个小区购买了一套一期开发的房子。每年夏天想去度度假吧，每次去每次都很累，因为周边没有生活配套设施，去之前要带上充足的生活必需品，每天还得坐很远的车去市区买菜。再者说，小区根本没什么人住，小区业主大多数都是外地人。每次去度假，都像逃荒一样，本来度假是个轻松的事，这样一来，就更累了，她和她老伴现在也不喜欢去了。

　　面对价格如此“合适”的房源，大多数消费者都会为之所动，但是，记者注意到，在地方到中央主流媒体对海景房的报道中，各种声音混杂不清。特别是《经济半小时》曾曝光过类似项目，栏目记者暗访了某处海景房，发现存在诸多问题。首先，看房旅途被限制路线，了解不到真实情况。其次，当地基础设施薄弱，配套设施缺乏，生活极为不便。第三，广告宣传虚张声势，和现实情况极为不符。另外，记者也对海景房展开调查，结果发现，“东海黄金海岸”的土地，居然是集体土地，也就是我们常说的“小产权房”。

　　业内人士梁先生提醒消费者，购买海景房，一定要谨慎加警惕。一方面，这些中小城市的楼盘，交通、基础设施等存在很多不足，买了房并不一定能享受到想象中的海景生活，购物、医疗、教育等成问题。另一方面，楼盘本身也可能会有问题，看不到海、房子质量难保证、后期物业管理没保障等。因为在外地，消费者购买，往往只能依赖于开发商的宣传、到当地走马观花，对购房程序、按揭、税费、品质等各个方面都无法深入了解，因此风险防范也会比较薄弱。再者，相比各方面设施相当完善的济南，去海边城市置业，还需要了解当地情况，稍不小心，就会陷入“购房陷阱”，消费者需要慎重考虑。(焦胜男)