北京六月楼市带些“青涩”新盘成交价涨跌互现(3)

　　半青半红

　　在严厉调控下，成交量的下滑，不同区域的放量各异，也使得不同区域开发商在定价上策略不一。

　　热销盘价格提升

　　由于受新政影响，不少楼盘降低预期，选择低价开盘，这一顺应市场的定价策略获得市场欢迎。而在前期产品品质和知名度均受到认可的前提下，后期推出的这些热销盘则比上一期价格略有提升。

　　位于回龙观朱辛庄的领秀慧谷，上周末第二次开盘，最新一次推出的户型为70平米一居、82-96平米二居、114-140平米三居、201平米四居等，共9栋楼，均为纯南向6-11层板楼，一梯2户，共543套房源。在折扣方面，开盘价20000元/平米，13天内有全款付清9.3折、首付6成9.7折的优惠，周末两天认购率56.5%。但相比去年8月开盘房源签约价的14596元/平米，仍上涨了5000元/平米左右。

　　对于价格调整，领秀慧谷相关负责人表示，这是参照周边价格定下的一个市场认可的均价。据悉，开盘当天领秀慧谷认购率在50%左右。

　　而丰台热销盘中海九号公馆，在上周拿证后开始销售，从拟售均价上看，此次推出的3栋楼座中，两栋楼一层两户的拟售均价约为37000元/平米，另外一栋楼为320套小户型，拟售均价为36133元/平米。而上一次开盘，该楼盘推出1栋楼180套房源，拟售均价为36563元/平米，目前已签约87套，签约均价为32753元/平米。

　　从拟售均价来看，这一期比上一期略有提升，但开发商方面表示，这是由于低密度产品品质优于上一期，因此价格会有调整。

　　竞争区域价格松动

　　进入6月，楼市调控进一步深度影响楼市，在大规模放量的郊区，由于购房人可选择楼盘增多，楼盘入市不少以低开或者特价房等方式促销，吸引买房人。

　　上周末开盘的位于房山长阳的徜徉集，推了2栋楼共126套房源，一栋拟售均价为16300元/平米，另一栋为17550元/平米。而在今年2月，徜徉集共推出了4栋楼，目前238套房源中已签约178套，成交均价为15292元/平米。

　　房山长阳的多个楼盘近期都有入市计划，如首开熙悦山已拿到预售证计划开盘，而建工地产的建邦华庭也将于近期入市。房山长阳项目扎堆，让开发商在定价上趋于谨慎，特别是纯新盘，低价入市已成常态。

　　销售率达五六成便是“热销盘”

　　供应“红似火”的6月京城楼市，并没结出大红色的果实。从标杆楼盘中粮万科·长阳半岛、首创·芭蕾雨本月开盘的当日销售率来看，均在下滑。调控不断深化的市场下，开发商已经不再奢望“日光”，批量推盘当日销售率过五成、六成就已经被视为热销盘。而在纯刚需被逐步消化的市场下，弹性刚需的观望情绪也已经显现，“半青半红”的市场状态或将是一种市场趋势。