大盘时代已成历史
华南板块深挖商业利好
带有地产“大盘时代”印记的华南板块已经走过了十年，过去的十年，被专家称为是“开发商蛮干”时代。但这种“野蛮生长”，一定程度上促进了广州的“南拓”进程。
但在如今大环境趋紧的情况下，政府监管的加码以及土地、资金等的收紧，都使得“大盘时代”或将成为历史。而对于华南板块未来的发展，星河湾集团品牌副总监孙颖、招商地产广州区域营销总监王可认为，华南板块将从“住宅时代”变为“商业时代”，万达、海印等的进驻将进一步搅活华南板块的商业氛围。
“大盘时代”已经过去
华南板块在广州楼市发展过程中的地位举足轻重。对于华南板块过去十年的发展，广州市社科院研究员彭澎表示，华南板块带动了“南拓”的概念出现，也促使番禺逐渐成为核心区，“现在番禺区已经定为新城区。应该说是房地产开发商对于城市南拓的概念的形成有很多的帮助。”
合富辉煌首席市场分析师的黎文江却认为“恰恰是因为没有按照政府的条条框框才闯出了华南板块的唯一”。他认为，现在超千亩的大盘几乎绝迹，过去的“大盘时代”将不可再复制。彭澎也认为，随着城市化的发展，华南板块今后就没有了，而会变成“南部中心”或者“番禺新城”，“所以从长远来看，华南板块只是我们的记忆。”
未来十年是“商业时代”
对于华南板块未来价值的挖掘点及发展新空间，招商地产广州营销总监王客可认为“华南板块的住宅时代已经过去，接下来的十年将是商业的时代”。
星河湾集团品牌副总监孙颖认为，现在番禺拥有40-50万人口，尤其是亚运城的业主入住后，将会有极大的人流，“有了人之后，商业就成了主力”。
至于未来华南板块的发展，彭澎表示“广州南站和亚运城的崛起，势必为华南板块带来正面的效应。”
彭澎回顾“原先的南沙是属于番禺区，因此番禺的形成就把广州的整个城市观念带到沿海。南拓的城市就是海边走，这个南拓板块形成了，等2013年广州新城的概念出来，往海边走，也就是东南走向的发展就顺理成章了。”
黎文江则建议“开发商应该更注重内在的物业管理的提升，要从文化、精神等多方面角度提升总体水平。”同时他还表示，过去的十年是大盘开发的十年，接下来的十年将是“大盘管理和提升的十年”。
南方日报记者 关丽
-专家观点
黎文江：华南板块是民营开发商的黄埔军校
黎文江介绍，从政府的角度来说，十年前的华南板块并不听话，没有按照政府的很多想法去做，但是恰恰是因为没有按照政府的条条框框才闯出了华南板块的唯一。“唯一”也就是以前没有，以后也不会有。按照国土资源部的规定，每一块地最多是20万平方米，20万平方米的概念就是300来亩，现在过千亩的板块是不可能，所以是唯一的大盘时代，以后很难找得到。
他认为，还有一个唯一就是华南板块可以说是民营开发商的黄埔军校，在华南板块成长了八大开发商，引领了南派的皇牌军到北方去，到全国去，甚至是到海外去。
南方日报记者 关丽
北部楼市锋芒已露
北部白云、花都、从化是今年广州楼市亮点之一。在市场成交普遍处于胶着状态的状况之下，北部市场不但是新货供应的主力，而且更是支撑市场成交的主要区域。6月13日到6月19日，广州网签总量为1268套，均价11806元/平方米。而成交量最大的北部的花都、白云和从化，两区一市的成交量达到了504套，接近全市总成交量的40%。
白云房价创新高
年初中介预测，今年白云区是广州中心六区新盘新货供应的主力，开盘推货项目达到19个。但从目前来看，白云区却有点“缺货”的味道。今年开售的大部分楼盘，像秀山一品、君华香柏广场、卡布奇诺、颐和高尔夫山庄四期等都抢在一季度前就推出市场。而其余的新盘都在放慢推货步伐。但由于旧盘存货量比较充足，白云区的成交量在中心六区中仍然显得比较理想。上周白云总成交量101套，占到六区成交总量的47%。
另一方面，白云区楼价却一路攀升。据5月一手住宅网签统计数据显示，白云区的成交均价达到了18570元/平方米，再次创下了历史新高，比4月成交均增长超过3000元/平方米，环比大涨了19.7%。代理白云区楼盘的策划人士告诉记者，白云区楼价的直线上涨更多是由于广州市中心区域房地产市场的结构性调整。由于中心城区住宅供货量的减少，尽管在调控政策影响之下，房价仍在稳步上扬。而在白云区，由于有白云新城规划的带动下，楼市近年来的发展迅猛，价格的上涨在情理之中。此外，开发商内部人士透露，今年二季度白云区之所以新推盘量不足，最重要的因素是多数开发商对于这一区域的前景普遍看好，不急于匆忙推货。
花都以量取胜
6月13日-6月19日的网签数据中，花都成交量达到了314套，是目前广州成交主力。花都区国土房管局数据显示，1-4月期间登记备案的预售面积同比去年就增加了55%，新增供应3410套，增量占十区总供应量的36%，而网签量43万平方米，同比增长35%，也是全市第一。目前，花都的新货供应量已达到了广州楼市总供应量的三成。
与成交量相比，花都楼市另一个最引人关注的点就是房价。花都区的楼价水平远远低于全市水平，1-4月均价仅为6793元/平方米，相比萝岗、南沙、增城、从化都要低。而5月份，花都一手住宅网签价为6916元/平方米，尽管环比4月微涨，但仍处于全市成交均价的底部。作为广州外围区域之一，花都楼市明显带着以量取胜的意味。
从化入户需求支撑
与花都相类似，从化市一直以来也是价低而成为目前广州楼市中较为引人关注的区域。从化得田地产分析人士告诉记者，从化在今年二季度出现成交下滑价格上涨，其中主要的一个因素是入户需求支撑该区域楼市成交。尽管受到限价因素的影响，但由于现在是从化购房入户的最后一年，外地带着入户广州目的的购房者比例比较高。另一方面，从化楼市均价的上涨与近期产品结构有着比较大的关联。5月从化推盘主要以别墅为主，均价较高。而从化楼市的市场规模却不大，供应量远不及增城和花都，成交量上可比性不强。而事实上，像现在推出的带住宅的新盘，价格也比较低，如金泉山庄这样的住宅品种，上周的成交均价也仅为6220元/平方米。
南方日报记者 蒋劲劲
