东莞楼市成交量回升 南城卖房百套位居全市首位(2)

　　成交

　　特点

　　成交户型

　　以60~120平方米为主

　　从成交户型来看，中小户型仍然是最受欢迎的主力户型，占所有成交套数的六成。从数据中也可以看出，刚性需求仍是上周市场成交的主要力量。

　　60~120平方米户型

　　成交占比超过六成

　　东莞中原地产研究中心的数据显示，从东莞住宅成交面积比重分布来看，60平方米以下的小户型的成交比重基本维持不变，占比约16%；60~120平方米的户型为成交的主力，比重有所上升，占比超过六成；120平方米以上的超大户型成交比重略有下降。

　　综合而言，120平方米以下的户型的需求仍然是大众需求，中小户型比较好卖，刚性需求依然是市场成交的主要力量。

　　合富辉煌东莞市场研究部分析认为，从近段时间东莞的楼盘销售动态来看，市场上存有可观的潜在刚性需求。特别是到新货上市时，这部分需求都有积极的回应。

　　开发商方法适当

　　才能激发刚需释放

　　目前部分楼盘都处于蓄客阶段，在未来的1个月里，将有更多的新品扎堆上市，所以不管是开发商还是购房者，对下半月的东莞楼市还是保持乐观的态度。

　　不过这也需要开发商用合适的方法去“拉客”，比如加推新品、优惠促销等，才能有效激发刚性需求的释放。(记者 蒋幸端)