买美国房产想赚大钱 难！置业费用一箩筐（图）

　　在美国购房手续相当繁琐 置业费用一箩筐

　　因宏观调控严厉，不少国人将置业眼光投向海外，而美国楼市因出现回暖迹象，让不少国人欲出手购买，但置业美国也并非像不少前来国内拉客的项目宣传的那样容易，置业的费用和风险如同陷阱，随时可能等在路上。所以，如果对美国房地产市场不熟悉，建议有兴趣的买家可以先登录专业公司的网站比如http://www.windhamchina.com或者美国专业网站http://guests.themls.com，http://www.realtor.com等，先行了解美国的房地产市场的情况，然后可以根据自己的预算和倾向的城市，通过网络和在线经纪人进行交流后，再看看哪类房产比较适合自己。另外，参加由专业置业公司组织的赴美看房团，又或者去到美国之后，找口碑较好的经纪人带领看房，也是在美国置业必须要做的准备工作。

　　购房手续相当繁琐

　　专业经纪人朱玉女士告诉记者，在美国申请贷款不仅繁复而且难度比较大，通常美国的贷款机构及银行仅提供贷款给美国公民或永久居民。当海外其他身份买家想要申请贷款买房时，首付得增加，获批率才会增加。但究竟增加到多少，并没硬性要求。也并不是每家机构都会提供此类贷款，通常是在有大量移民的国际性大城市才会有这类提供贷款的机构。2008年后，很多大的机构要求申请贷款者至少提供40%~50%的首付。客户必须要提供相当多文件，比如有效护照并显示有效签证页、个人简介，2~3封出于买家本国的银行，信用卡机构、贷款机构的信用证明等，以证明买家及时还款的能力。虽然个人资产证明不是必备，但若有，可能会帮买家减少首付金额或拿到较低贷款利率。

　　房屋转让增值税不少

　　置业费用包括买房时候的各种费用，比如验房费、律师费，购房之后每年要缴纳的房地产税，以及购房后的翻修费用以及维护费用。如果要进行房屋托管，还必须每年给托管公司6%的房价再加上每个月100多美元的托管费或者给经纪人至少一个月的租金等等。再加上房屋转让时还要为增值部分缴纳个人所得税，就算没有房价近年来持续下跌这个因素，投资美国房产都难以让投资人赚到大钱。

　　在洛杉矶生活多年的吴小姐表示，如果买房的花费是50多万美元，那么每年的房地产税至少要5000多美元，住10年仅房地产税就要缴5万多美元。而在购房后，对房屋进行简单翻新的费用则至少在1万~3万美元，而且这还是较小规模房子需要的费用。如果是大房子，翻修费用会因为自己对材料的选择而难有上限。洛杉矶的房产经纪人张小姐介绍，在美国转让房产时，如果有增值部分还需就这一部分缴纳个人所得税，“比如按照你目前的收入水平个人所得税的税率是25%，那么你转让房产时，如果卖房赚了50万美元，就得按50万美元的25%来缴纳个人所得税。在洛杉矶地区的一些成熟居住区，很少会有新房放卖，人们除非到其他城市生活，否则会在一套房子里生活很长时间。

　　靠出租获利碰到赖租租客损失巨大

　　不过，美国比较高昂的房租还是会让投资者有较稳定的收入。据了解，洛杉矶地区一些新兴的住宅区，总价30万美金左右的能租到2000美元左右，在除去各种相关费用后，租金回报率大约能达到5%。“当然租房给人也有风险，如果租户夫妻俩都失业而无力负担房租的话，我们会帮助屋主驱赶租客，律师费大约要1250元美金，警察来到驱逐租客又得用大约45~90天。所以如果遇到这种租客，屋主就会有比较大损失。所以通过经验丰富的经纪人找到合适的租客也很重要。”房产经纪ANDY认为投资房产肯定会有各种风险存在。

　　美国房产税没想象那么高

　　除了繁复的手续外，房地产税(当地人也会称之为地价税)也是有意投资美国房产的人们最关心的一项费用。在上海和重庆陆续开征房地产税后，很多人也对一直征收房地产税的美国非常好奇。

　　通过记者此次美国行的了解，美国大部分地区的房地产税在0.5%~2%，一般来说，比较成熟的旧区的房产税相对低一些，而新发展区域的房产税则比较高。洛杉矶地产经纪ANDY介绍，以洛杉矶以东地区的一些新发展区来算，房产税大约为2%，但因为那边房价比较低廉，因此实际每年支付的资金反而没有旧区多，一年分两次征收的办法，让业主每次承受的负担不用那么大。另外，在房价下跌阶段，房地产税也会相应减少而且，房地产税还可以抵扣个人所得税，比如一个人年薪为6万美元，而房地产税为5000美元，那么他将最多按照55000美元的收入来缴税。