长春楼市上半年表现80分 八九月将迎来决战

　　2010年被成为地产调控年，进入2011年之后，调控依然在继续，调控的威力也逐渐显露出来。在长春，这个以前一直被成为楼市“异类”的城市，2011年上半年的楼市和其他大城市一样，陷入胶着状态，开发商在观望，放量减缓，缓慢推盘；购房者也在观望，等待新政，等待降价；社会舆论也在观望，观望这次调控会否转松，甚至反转再来一次升温，观望限购限贷会否明紧暗松。

　　虽然很多开发商从中看出了些许市场变化的前兆，一方面因成交量低迷而感到压力，另一方面更因开发贷款越来越严、按揭贷款迟迟不到账、自有资金节节提高等，直接体验到了调控的分量。但是总的来讲上半年长春的楼市还是相对“温和”的。而对于下半年的楼市更是猜测不断，也许等不到“金九银十”，七八月份就开始血拼了。

　　南湖祥水湾项目营销总监李明航在接受采访时说，如果以100分为满分的话，长春地产市场上半年的表现应该可以得80分。这可能出乎一些人的意料，但是影响地产市场的因素有很多，所以现在的楼市发展状态和年初时预期的有很大不同，而下半年地产市场会走向何方，也不是能够轻易猜测出来的。但是在他看来，长春地产市场一直处于一个相对健康稳定的发展阶段，因此上半年长春房价涨幅不大，限购后由高端地段向下逐级受到影响，其中高端产品影响最大。但是从长远来看，房价上涨的趋势不会变，因为在目前的经济环境下，受通胀等因素的影响，很多具备购买能力的人还是会选择购房来为财产保值。

　　李明航认为，上半年长春地产市场显得有些冷淡，但以此推断下半年就会出现降价的分水岭是不科学的，只能说这种平静将会在八九月时被打破，而到时候的发展走向又受诸多因素共同影响。长春的地产市场一直很健康，之所以被认为房价涨幅过快是因为前几年全国房价上涨期间，长春的房价一直岿然不动，因此被视为“异类”，现在的房价只能说是达到了正常水平，只是上涨速度过快，消费者很难接受而已。

　　对于购房者来说，可能最想看到的就是降价，但是健康的市场不会轻易产生降价行为，降价带来的连锁反应更是很多购房者难以想象的。在影响下半年甚至是全年的“金九银十”，只要购房者能够将眼光放长远，而不是一味的跟风观望，长春楼市就会一直平稳发展下去。(记者 张浩)