楼市遭遇严调控 长春下半年房价涨跌将不超5% (2)

　　说到这些，刘先生很后悔第二套房买晚了，就这么与第二套房擦肩而过了。如果他的户口早一点落在长春市，那么第二套房恐怕已经到手了。

　　●严调控之预测

　　下半年房价不会现拐点

　　提及上半年的楼市，自然不能不提及北上广的情况。

　　对此，陈则明表示，前5个月，北上广等城市成交量基本与去年同期持平，并没有明显变化；而从今年6月份开始，北京、上海等地出现了成交量下滑的现象。“特别值得关注的是重庆市上半年商品房成交量高于北上广，这是由于重庆市周边还没有出现限购。”

　　他认为，今年上半年我国房地产市场比较平稳，只是到了6月份一些一线城市商品房成交量出现了下滑，这主要是政策的影响，使部分购房者产生了观望心理，但是人们的需求还在，所以，今年下半年房价不会出现拐点。

　　陈则明预计，今年下半年我国房价或许会在目前价格的基础上浮动5%，“这个幅度无论是社会、百姓还是政府都接受得了。”他称，房地产业作为中国的支柱性产业，也不允许其出现大幅度价格的波动。陈则明有一个非常形象的比喻，“政策是想给市场减肥，而房地产行业就像是经济中的骨头，减肥可以减腰、减腿，但如果减到了骨头，那整个人不就完了吗？”

　　长春下半年房价或继续走高

　　上半年长春市商品房不仅成交量同比没有下降，成交均价也在上涨。中国房产信息集团长春分公司提供数据显示，今年1月商品住宅成交均价为6180元/平，同比上升17.3%。

　　而6月中旬提供的商品住宅市场成交均价为6740元/平，涨幅为9.06%。而6740元/平还不是今年上半年商品住宅成交的最高均价，在5月中旬房交会期间，长春市商品住宅成交均价曾达7120元/平。

　　受房交会影响，商品房成交均价被拉动起来，今年5月长春市商品住宅市场成交均价为6780元/平，环比上升8.1%，同比上升20.6%。赵新宇介绍，房地产产品随着城市化进程的不断加快，生活配套、居住环境等外部因素的快速完善，产品品质也逐渐得到提升。他预计，今年下半年随着长春市中高端楼盘陆续上市，有可能会继续推高长春商品房的成交均价。(记者 吴丽娟 李磊 助理记者 张鹏飞)