合肥土地市场一季度成交火爆 二季度急转直下

　　从前期的总价最高、单价最高，但5月份的零供应、6月份的5.85亩，二季度共计卖地9.45亩，市场的转变可见一斑。有统计数据显示，截至目前，2011年合肥共出让土地2398余亩，与2010年全面4598亩的成绩相比仍属正常。

　　一季度成交火爆

　　如果用一个词来形容上半年合肥的土地市场，大多数人都会想到“冰火两重天”。火，在一季度的1月份、3月份，最高单价、总价纷纷现身，刷新过去的纪录。

　　今年1月6日的年度第一拍，W1005地块的成交单价为1420万元/亩，楼面地价为6454.51元/m2，总价合约5.9亿元，溢价率178.43%。 6454.51元/m2的楼面地价突破了合肥土地最高楼面单价，预期的销售成本价为15000元/m2。

　　此后的土地市场似乎一直延续着火爆的氛围，今年3月份，保利房地产摘得政务区地块ZWQTB -033面积为272.85亩，刷新纪录。这也是上半年中成交土地最大的地块。数据显示，一季度，合肥土地市场总出让面积达到了近2390亩。整个一季度在延续2010年土地市场火爆。

　　二季度急转直下

　　3月末，合肥出台“限购令”等地方配套的调控政策，与此同时，央行不断调高准备金率，开发前景不明以及资金“断粮”让土地市场在4月份开始坠入谷底，统计显示，整个二季度的土地出让总面积仅仅9.45亩，其中5月份更是零供应。

　　实际上，在3月中旬，市场对于限购令遐想满天飞的关口，影响已经波及土地市场。 3月17日，计划供应13宗地块，其中7宗土地当天宣布延期出让；4月20日，滨湖新区两宗地块再次因为竞买人不足宣布延期；5月份，合肥取消之前的供应计划，土地零上市；6月1日，庐阳区143亩纯居住地块延期……统计数据表明，今年二季度，合肥仅卖地9.45亩，出让总金额仅为3046.08万元。

　　一区总量“抵”半城

　　分区域看，滨湖新区仍然延续了之前的火爆，在上半年的土地市场上共计出让土地约1019.2亩，几乎占到了全部出让量的2398亩的一半，超过了蜀山区、庐阳区、包河区、瑶海区的总和。

　　截止到目前，合肥市经营性用地土地(不包括三县)成交26宗，总出让面积2398.811亩，卖地总收入约86.97亿元。其中合肥市主城区(蜀山区、庐阳区、包河区、瑶海区)总出让面积779.921亩，收入约34亿元，占卖地总收入的39.1%。而滨湖新区一个区卖地收入就约25亿元，占总收入的28.9%。庐阳区以土地成交额约16亿位列第二，土地收入占总收入的18%。政务区和蜀山区分别占卖地总收入的17%。

　　另外，值得一提的是，并不受限购等政策影响的三县表现抢眼，世纪金源以150万元/亩的单价，13亿元的总价顺利摘得N1103、N1104、N1105号3宗地共939.84亩地块。蓝鼎也签约了北城水家湖项目。众多开发企业开始将目光瞄准地价更低的三县。(记者 强飞)