国内房企抢滩商业地产 商业地产后市依然看好

　　相对于住宅市场的低迷，深圳商业地产持续向好。5月，深圳一手商铺、写字楼价格环比涨幅均超两成，相比一年前涨幅翻番。

　　国内一线房地产企业竞相抢滩商业地产，最新一例是，昨天深圳万科高调发布商业策略并推介其首个购物中心旗舰品牌“万科广场”。

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　　房企强力介入

　　万科一直以专攻住宅而知名，去年宣布调整发展战略，80%做住宅，20%将开发持有型物业，特别是社区商业。28日，万科发布的商业策略似乎又进了一步。商业产品系列化，不仅包括社区商业“万科红”品牌，还推出了购物中心“万科广场”品牌和写字楼“万科大厦”品牌。

　　深圳万科总经理周彤表示，“万科运作的商业概念将从社区商业扩展为城市商业。一方面，继续依托住宅，开发和拓展社区商业，丰富业主生活空间和人居需求。另一方面，顺应城市发展规律，万科也将在社区和住宅之外，开拓更具规模和体量的城市级综合体商业中心。将针对不同类型的物业制定符合客户需求和万科特色的产品开发逻辑，联合业界顶尖的商业资源，在定位、设计、招商、运营、融资等领域实践万科之路。”

　　数据显示，以前深圳万科城及五园中非住宅比例仅为4.7%，而其沙井、沙湾等旧改住宅项目非住宅比例提升至10.5%，综合体项目中非住宅的比例达到37.5%。

　　此前数日，深圳益田集团宣布成立益田商业集团，重点关注和打造城市综合体项目。益田集团总裁黎志强表示，树立全国最具影响力的商业地产品牌，打造城市综合体、运营城市未来，是益田集团下一步的战略重点。商业产品线包括城市核心区集中商业、城市郊区娱乐主题商业和情景式商业步行街。

　　今年4月下旬，京基集团建设的京基100成功封顶。这座高达440多米、投资50亿元打造的深圳最高楼，集5A甲级写字楼、时尚购物中心、五星酒店住宅公寓于一身，成为房企进军商业地产的一个标志项目。

　　属意商业地产的房企还有许多。中粮集团计划，未来5－10年将在全国拓展20个大型商业地产项目，总资产达到700亿元，占中粮集团总资产的30%。3月12日，招商地产公告称，旗下子公司深圳招商房地产公司将以派生分立的形式，一分为二，新派生出深圳招商商置有限公司。这意味着，招商地产未来将商业地产的开发和经营上升为自己的主营业务之一。同期，保利、华润、金地、中海、恒大、富力、首开等地产商也纷纷进军商业地产。