合作开发渐成趋势
“如果可以不卖地，找到有实力的合作企业共同开发就好了，这样多少还能赚点。”某家开发商表示。据介绍，当前实力雄厚的大型房企成了中小房企争相联络的目标，股权转让和项目合作开始迅速增加。
据了解，今年一季度，房地产行业共完成32起并购案例，在诸多行业中位居第一，占比14.1%；一季度房企并购金额达83.16亿元，同比大幅增长229.1%，环比增长72.6%。相关人士介绍，那些大型房企也由此趁机扩张版图，抢占市场，不过大型房企更喜欢直接收购土地自己开发。
目前，房企并购案例正在不断增加，预计未来这些并购将主要发生在二、三线城市的中小企业身上，他们资产规模小、易操作、债权不复杂、交易过程较快捷。
全国工商联房地产商会会长聂梅生表示，企业进入并购期，从某种角度讲是市场成熟的标志，在市场调整阶段，往往是优质品牌企业扩大市场份额的最佳时机。
业内预计，在资金链承压的情况下，市场成交量又极度萎缩，中小企业有可能出于资金周转而出售部分资产，因为毕竟比卖房子回笼资金更快。随着调控的持续，预计会有更多的中小房企出售房地产类资产，而资本雄厚的大开发商会借机进行并购或者扩张。
开发思路正在转变
融资渠道不畅、土地招拍挂的门槛高，在夹缝中挣扎几乎成为当下一些哈市中小房企的写照。除了合作开发、出让股权之外，一些中小房企也尝试着通过旧区改造以及社区商业地产开发期望寻求生存突破。
一些中小房企凭借在当地的人脉，通过旧区改造项目获得土地开发，虽然旧区改造完成后土地仍要进入市土地储备中心通过招拍挂方式出让，但有关部门可以指定一些条件，让企业获得土地的机会加大。
同时，在万科、保利、金地、龙湖等住宅开发巨头纷纷进军商业地产领域之际，一些中小开发企业也尾随转向商业地产，但这些中小房企并不涉足大型城市综合体项目，而是剑走偏锋地选择社区商业作为投资的目标。(记者 周围)
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