暴雨过后，盛夏悄然来临。炎热的天气并没有阻挡人们购房的热情。上周，南昌楼市成交量出现一个高潮。新建商品房住宅周成交接近700套，非住宅周成交突破450套，无论是普通商品住宅成交量还是非住宅产品成交量环比全面上涨。特别是非住宅产品，经过一段时间的低迷后，在政策的引导下，上周成交量终于出现了放量。
虽然住宅产品和非住宅产品在上周楼市成交量出现爆发，但也呈现了不同的特点。上周普通住宅热点区域继续趋热，如高新区、红谷滩新区和青山湖区依然是市场的热点，这三个区域也主导了上周楼市新建商品住宅产品的成交量。同时，上周非住宅产品的成交暴涨的原因是大宗商业的购买以及个别商住楼的开盘。
新建商品房住宅周成交1156套
据南昌房地产信息网数据显示，上周(6月20日~6月26日)，南昌市区新建商品房共成交1156套，周成交总量过千套，成交总面积为14.1万平方米。其中新建商品房住宅周成交691套，日均成交98套，环比增幅36%，周成交面积约为6.9万平方米，环比上涨28%；非住宅产品周成交465套，周成交总面积为7.2万平方米，环比大幅增长。与前一周相比，无论是新建商品房住宅，还是非住宅产品成交量都出现了爆发性增长，是近段时间以来的一个成交高潮。尤其是非住宅产品，从持续几周的在100套左右徘徊，暴增至465套，达到一个新的成交顶峰。
经过1个多月左右的持续推广，保利东湾国际、保利半山国际和绿都丹石街区终于在上周进行了开盘，三大盘开盘引发了市场的抢购。保利东湾国际定位南昌精英阶层的高尚生活小区，绿都丹石街区定位于都市生活人群，它们的主要客群还是刚性需求；另外保利半山国际则是献给南昌富豪人群的珍品，它的主要客群江西富豪一族。刚性需求的持续存在，让以保利东湾国际、绿都丹石街区为代表的项目一开盘即受到市场的抢购。另外，经过持续的积累和蓄客，保利半山国际上周正式推出市场，也同样受到富豪阶层的热捧。房源产品类型的丰富性、推出房源较多是上周成交量大增的主要原因。
“目前整个南昌楼市短期内还是供不应求，现在开发商推出的房源，只要定价适中，还是比较容易出售的。上周，既有符合刚性需求的产品出现，如保利东湾国际，又有符合高端人群消费的产品呈现，如保利半山国际，还有适合投资的商住楼推出，如青云汇商务公寓，楼市中，无论是刚性需求，还是投资性需求都可以找到自己匹配的产品，市场供需两旺，使得上周新建商品房成交量出现大增。”宏泰地产营销总监赵瑞国告诉记者。
地段价值影响商业地产成交
南昌房地产信息网数据显示，相比前一周，上周非住宅产品成交量出现激增。其主要原因是天虹置业对联发广场的大宗商业的购置以及青云汇商务公寓的热销。
前几周，非住宅周成交量一直徘徊在百套之下，一方面是市场没有大规模的商业项目推出，另一方面是市场成交主要是零星购买。上周，深圳天虹置业购买了联发广场地上一层至地上四层物业，总建筑面积约为3.8万平方米，用于开设天虹商场。项目总成交金额为3.002亿元。天虹置业对联发广场的大宗购买是上周非住宅产品成交量激增的主要原因之一。
“天虹置业买下联发广场1~4层，用于开设天虹商场，证明了红谷滩的商业中心位置已经确立，红谷滩的市中心价值得到了商业巨头的认可。地段决定价值，特别是商业地产的价值，处于红谷滩中心位置的联发广场因其所处绝版地段，其价值已不可估量，已成为市场投资客疯抢的对象。”联发地产营销总监黄加林告诉记者。
上周非住宅成交量大增的原因还有就是以青云汇为代表的商住楼的热销，上周青云汇推出160余套商务公寓，一推出即受到市场投资客的追捧。
一方面是处于绝版地段的大宗商业被收购，一方面是有升值空间、且位置较好的公寓的热销。地段价值决定了这些非住宅产品的价值，即使其成交价格偏高，也是市场投资者追捧的对象。(记者 廖林立)
