6190元/平米 长春房价连降两周

　　昨日，中国房产信息集团长春分公司公布了6月13日—19日和20日—26日两周的数据。据了解，6月13日—19日期间，长春商品住宅市场成交均价为6340元/平米，较6月6日—12日有较大降幅，而20日—26日的成交均价为6190元/平米，环比下降2.4%。

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　　新增供应套数大幅下降

　　中国房产信息集团长春分公司研展部首席分析师赵新宇说：“根据我们的监测显示，6000元/平米以上的项目成交493套，成交面积为5.31万平米，占全市总成交量的43.7%。”

　　另外，上周商品住宅市场新增供应共有2个项目，环比上周大幅度下降；新增供应套数为618套，环比下降72.7%；供应面积为5.1万平米，环比下降79.4%。

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　　成交量上升幅度较大

　　虽然房价持续下跌，不过成交套数和成交面积依然“看涨”。记者看到，6月6日以来，连续三周的数据显示，成交面积和成交套数一直呈上升趋势。6月20日—26日，长春商品住宅市场成交套数为1245套，环比上升40.5%；成交面积为12.14万平米，环比上升45%，成交量上升幅度较大。

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　　个别楼盘超低起价

　　赵新宇说，上周成交面积突破4000平米的项目有7个，其中高新区的一处楼盘上周开盘，3000元/平米超低起价的营销策略使得成为近阶段热点项目，成交量较大，达到2.41万平米。

　　谈到成交均价连续下跌的原因，赵新宇表示：“最主要的原因是由于上周高新南区的一处楼盘超低起价开盘，且成交量较大，进而拉低了成交均价的走势。”

　　他说：“据我们了解，这一处楼盘的建筑面积达150万平方米，量很大，再加上是高层，且位置较偏远，所以出现了超低起价。”另外，他认为，楼市调控的效果正在显现。

　　拐点来了？

　　上两周房价的下跌是否预示着房价出现拐点呢？对此，赵新宇分析说：“未来的房价还是会小幅上涨的，因为上周房价的下跌是超低楼盘拉动的，可以说，3000元/平米的房价只是个噱头，这个楼盘的主流还将在4500元/平米以上。”

　　另外，应该看到的是，市场上在售项目单价段依然以6000-7000元/平米为主流，众多项目首次开盘必然以低开高走的价格走势推向市场，使得成交均价走势长期处于6000元/平米以上。(记者 郭聪)