上半年北京商铺涨租明显

　　市场监测数据显示，2011年上半年，北京近500个在租商业地产项目的租金普遍呈上涨态势。其中，商铺和写字楼的租金上涨较快，平均租金已突破2008年金融危机前的最高值；个别商业项目的年租金增长率超过8%。

　　以位于北京通州九棵树站地铁旁的阳光新生活广场为例，这家以家乐福为主力店的购物中心，2010年的平均租金同比增长7.3%；2011上半年的租金收益同比增长8.81%，商铺出租率为100%。该购物中心工作人员介绍说，随着项目品质提升、运营成本变化和区域市场的成熟，该区域内其它项目的租金也出现了不同程度的上涨。

　　北京新业阳光商业管理有限公司总经理梁绍裘认为，由于政策对住宅市场的打压，已经迫使许多开发商转型商业地产。此外，商铺的价值与商圈运营状况有着直接关系。相比于市场本身的需求，运营商的专业度和项目的定位对商铺的价格起着更重要的作用。　□本报记者 林喆