今年京沪大宗物业投资额预计将超过600亿元

　　上月底，法国潮流女装品牌BREAD N BUTTER斥资3亿元购入上海环球金融中心一整层办公楼自用。至此，今年1至6月，北京和上海两地已成交大宗物业总金额约250亿元。 DTZ戴德梁行针对投资市场的最新研究指出，国内大宗物业投资将延续去年的活跃态势，今年京沪大宗物业投资额预计将超过600亿元。

　　去年是国内大宗物业整栋交易的高峰期。 DTZ戴德梁行统计显示，2010年，京沪大宗物业成交总金额为590亿元，较2009年的490亿元增长20%，较2008年的460亿元增长30%。值得关注的是，在京沪大宗物业投资成交金额的提升中，外资参与的部分有明显增长。DTZ戴德梁行投资部中国区联席主管叶建成指出，自2008年金融风暴后，国内买家异军突起，在整个投资市场的份额占比从2008年的50%一度攀升至2009年的70%。去年，国内买家依旧活跃，与此同时，外资对国内投资市场的信心有所回升，投资份额明显增加。

　　今年至今，京沪两地已成交的大宗物业金额已达250亿元。其中，中国五矿集团收购北京第五广场、SOHO中国斥资32亿元收购中山广场、太平洋保险集团以44亿元收购上海世纪商贸广场等。此外，基于强劲扩张需求，诸多国际企业陆续加大对中国市场的投入，带动庞大的物业投资需求。 BREAD NBUTTER表示，该公司将深入拓展亚洲市场，包括中国内地、中国香港、中国台湾和日本。近日，其以3亿元购入上海环球金融中心第67层整层，折合每平方米8.2万元。环球金融中心自去年11月散售以来，已售出6个楼面，已售面积近2万平方米。

　　叶建成表示，目前市场上，销售型甲级办公楼的目标客户主要锁定自用且整层购买的买家，主要原因在于项目品质的维护以及吸引高端买家的入驻。展望未来，基于来自国际和国内公司的扩张需求和投资需求持续旺盛，优质办公物业将继续受到自用买家和投资者的青睐，目前京沪两地均有部分商业物业大宗交易正在洽谈之中。 (贺理铭）