与此同时，各种优惠折扣存抵活动扑面而来。整个杭州楼市已经鲜有不打折楼盘。
一个非常明显的结果是，万元房开始扎堆上市。不仅是下沙、临平、转塘、良渚、丁桥、闲林等平民化区域，三墩、九堡等近郊板块，也纷纷回到万元房时代。而单价不足万元的楼盘也频频出现。
土地出让近80亿元
又是一个新低纪录
根据杭州市国土资源局出让信息，今年1-6月份，杭州主城区仅出让土地金额77.5亿元，又是一个创5年来新低的纪录。
据了解，此前4年，杭州主城区卖地均在百亿元以上/年，去年上半年更是达到了250亿元。相对来说，今年土地市场就寡淡许多。
原因不外乎以下两种：一是调控新政，明确规定2011年商品住房供地总量中，安排10%的土地用于建设或配建保障性住房。市场等待土地新政细则出台。导致杭州主城区数月没有宅地供应，事实上，上半年杭州主城区仅出让了5宗宅地；
二是开发商资金链紧张，无力拿地。调控大背景下，楼盘销售滞缓，几个月没有“开张”的项目也不稀奇，回笼资金不畅，导致开发商将生存而不是扩张放在第一位。
值得一提的是，今年的土地市场上，除了远洋地产等少数几家大公司外，清一色都是中小公司。而之前拿地凶猛的绿城、滨江等公司，却在土地拍卖现场鲜见身影。这显然也很好理解，因为行情好的时候，大开发商凭借骄人的销售业绩和其他各种资源，比中小企业更有实力拿下好的地块，更容易在激烈的竞争中胜出；等到行情不好的时候，大开发商一方面也遭受资金回笼缓慢的困惑，另一方面因为手头上储备土地比较多，短时间内也没有拿地的迫切性。这个时候，手中无房可售或者无地可开发的中小企业，更容易拿到土地，甚至捡漏。
不过与此同时，政府供地节奏却有所加快。在4月份公布了主城区读地手册之后，6月份，杭州市国土资源局的网站上，居然又出现了一则“杭州市国有建设用地使用权出让信息预告”，点开链接，赫然可见好几页的土地出让信息，竟有36宗。这完全算得上是规模略小但对开发商来说更有意义的一本小读地手册。这从另外一个方面彰显了一个事实：杭州目前可以出让的土地甚至好地还不少。政府的橄榄枝已经抛出，就看接下来有没有人接招了。
新增房源源源不断
5万巨量考验楼市
杭州楼市目前有多少房子可卖？
答案是53414套。其中，杭州主城区为29201套，为两年来新高，接近历史最高值。当然，这只是杭州楼市目前的存货，还不包括下半年即将要新上市的房源。
可售房源上升的趋势，倒并不仅仅源于今年年初。事实上，去年年初，杭州主城区的可售房源量约在12000套上下徘徊，可售住宅房源量约5500套。到了去年6月份，两个数据分别上升至15000套和7000套。到了去年年底，则为25000套和14000套。很显然，杭州楼市在过去的一年里，可售房源量足足增加了1倍。
大杭州中，余杭区显然已经成为不可忽视的一个大区域。它目前的可售房源达到了18634套，在所有区域中占到最多。这个区域从东、西、北三个方向将杭州主城区团团围住，大有跟主城区分庭抗礼之势。这个区域的吸引力在于低密度住宅多，物业类型丰富，并且很多楼盘的价格还处于低位。
城东区域，则无疑已经成为主城区中供应量最大的区域。下沙和江干区的可售房源供应量，分别达到了6847套和6594套，超过萧山区的5579套，成为亚军和季军。(记者 吴彩萍)
