长春土地出让面积440万平米 大幅超越去年同期

　　历经近半年的国家严厉的宏观调控，并没有影响到长春土地市场供需的火热现状，随着6月29日长春土地市场再次拍出77万余平方米的商住用地，

　　今年上半年，长春市商住用地出让总面积已经达到440余万平方米，成交金额近120亿元，这都大大超越了去年同期。

　　其中，高新区成为土地出让焦点区域，而大开发商的频频拿地也成为了上半年土地市场的另一大特点。预计今年下半年，还会有超过上半年出让面积的土地被挂牌出让，下半年土地出让市场依旧值得期待。

　　上半年：

　　大开发商频拿大地块

　　高新区成为出让焦点

　　据记者粗略计算，今年上半年，长春市共出让商住用地43块，成交总面积440余万平方米，成交总额约120亿元，同去年上半年土地出让情况相比，都大幅提高。去年1-6月，长春土地市场成交总面积267万平方米，成交总金额约55亿。这样看来，正在经受国家严厉宏观调控考验的长春土地市场并没有受到太大影响，市场供需依旧火热。

　　此外，从今年上半年的土地出让情况来看，呈现出两个不同特点。首先是大开发商在逆市中频频拿地，从年初开始，力旺、天茂、万科、恒大、和记黄埔等大地产公司纷纷祭出大手笔，并且都是出让面积比较大的大地块，其中，今年3月17日，天茂地产在高新区一口气连下五城，拿下总面积约70万平方米的土地；而仅仅一天之后，万科在净月区摘得35万平方米土地；5月13日以及6月23日，恒大和富源晟和分别拿下30万平方米以及35万余平方米的地块。大开发商的“大手笔”，是今年上半年土地出让市场大幅超越去年同期的重要原因之一。

　　上半年土地出让的另外一个特点，是出让地块多集中在高新区，43块成交地块，有18块位于高新区，占出让数量的三分之一还多，这也能折射出高新区尤其是八一水库区域房地产开发的火热。此外，净月区和宽城区也成为了房地产开发的热点。

　　下半年：

　　出让面积可能是上半年的一倍

　　长江区、高新北区是重点 从长春市国土资源局公布的2011年长春市土地出让计划中看，今年预计将出让商住用地近1000万平方米，这样看来，今年上半年才完成全年计划的45%，因此可以预计，下半年土地市场将继续呈现井喷态势。但是从上半年中小开发企业拿地的积极性来看，已经同去年下半年中小企业疯狂拿地形成鲜明对比。因此，以上半年的情况来分析，虽然同去年同期出让面积有大量增加，但下半年能否达到全年计划仍然很难说。

　　另外，今年的国有建设用地供应计划有一个变化，就是加入了长江区，长江区也就是现在所说的长春宽城经济开发区，原名为长春长江路经济开发区，是继长春高新、经开、净月和西新区之后成立的第五个开发区。今年长江区共有近600万平方米的经营性土地待让。上半年长江区出让的土地仅有寥寥数块。这样看来，下半年长江区的土地出让依然是焦点。此外，据传今年上半年高新北区有大量土地列入供应计划，但是因为种种原因并没有出现，只有天润地产在上半年的最后两天落户高新北区，因此，下半年高新北区的土地出场情况仍然值得关注。(记者 王志扬)