贵阳市住建局：租房合约最少签5年，杜绝炒房可能
面对收置社会房源会不会为那些有多套房子的炒房者提供一个租房的渠道？市住建局住房保障中心有关负责人对记者解释道：按照目前执行的《贵阳市公共租赁住房管理公告》的相关规定，闲置房源要想作为公租房，至少要和政府签5年合同，这就意味着这套房子五年内不得在市场上进行流通，从一方面杜绝了它转手的可能性。另外，将这些闲置房源作为公租房是为了缓解目前贵阳市面临的保障性住房紧缺的问题。
“随着保障性住房的逐年推进，五年后贵阳市的保障性住房将大幅增加，市民届时可以转租政府修建的公租房，闲置房源就更没有炒房的可能了。”
事实上，按照目前贵阳市房地产行业的开发规律来看，一套住房的建安成本大约在2000元／平方米左右，一套50平方米的公租房就需要政府耗资10万元。而通过公开征集社会上的闲置房源，则可以节省大量经费和时间。
公租房体现政府责任
“贵阳市此次推出的公租房建设，很好地承担起了一个城市和其政府所应尽的责任，‘大庇天下寒士俱欢颜’的愿景，从纸上走到了现实中。”说此话者，是贵州财经学院房地产调研室主任兼副教授夏刚。
随着首批10000套公租房正式诞生，贵阳公租房时代也悄然开启。除了给生活在贵阳这个城市低收入、无保障性住房群体带来“住有所居”的实惠外，夏刚认为，更为重要的意义是，这将进一步改变人们“重购轻租”的居住观念，随着公租房项目的逐渐推进和实施，在未来，贵阳的商品房交易市场和租赁市场也将迎来一场“改革”。
“在这次公租房申请中，外来务工人员可以像中低收入的市民群体一样申请公租房，这标志着农民工群体开始平等地享受城里人最大的福利之一——保障房，我认为，仅凭这点，就能看做城乡统筹改革的重大进步。”夏老师的声音兴奋而充满力量。
夏刚认为，就贵阳当前房产市场情况而言，租赁房源并不缺少，手里有两三套房子的投资客大有人在，这些人在出租房子时，房价的涨幅完全由自己做主，而作为租房人而言，除了搬家之外，只能选择承受房租的波动。而需要租房的人中，又以大学毕业生和外来务工人员为主，很显然，这些低收入房客的利益，有可能会因为房东的随意涨价而受到侵害。现在政府统一推出有相应配套、管理和服务的公租房，可以很好地保护这部分人的住房利益，而一些长期依靠“放租收租”获得利益的投资者，也会因为公租房的正式使用而受到影响。
在肯定公租房建设的积极意义之外，夏刚也认为，公租房作为一项最近几年才推出的新政策，其中还会有许多不完善之处，政府应该看到未来有可能会面临的问题。比如如何真正保障有需要的人住进公租房？如何保障公租房在低收入群体中的合理分配……首推的10000套公租房，显然不能解决贵阳所有困难群体的住房需求。
当被问及公租房的租金是不是越低越好时，夏刚老师解释说，“首先，公租房不是凭空制造的，也有建设和管理成本需要收回。除去土地成本可由地方政府直接承担之外，其它建筑成本显然需要有一个合理化的分摊。”
而当记者问道“重庆的公租房基本都是建在市区，而贵阳的公租房却大多在郊区”时，夏刚这样回答：“贵阳市中心城区人口密度大，许多土地都被限制开发，市中心的土地成本很高，所以把公租房建设选址全部建在贵阳市中心而言，显然不太科学。而随着城市经济的逐步发展和完善，未来各项基础设施和交通出行都会随之改善，现在选址虽然暂时偏僻了一些，但要看到未来这一切都是可以慢慢改善的。”(王迪 吴东俊)
