海外购房推高楼价 中国式“炒楼花”惊现温哥华(2)

　　宜居因素：社会政策稳定

　　记者采访多位在加购房人士后发现，他们对汇率变动并不十分在意。对于现在是否投资加拿大的好时机？几乎所有人都会谈到一个词：稳定。在路透社评选的2011年“世界10大最适合居住的城市”排名中，温哥华名列第一，多伦多排在第四。加拿大有非常稳定的政策和社会体系，即使是金融风暴期间，在西方世界里也是受到冲击最小的。整个房地产投资市场十分稳健，这令更多重视资产安全的中国移民乐意在此买房居住以及保值增值。

　　加拿大人怎么看待“中国人推高楼价”？

　　当地官员“颇有微词”

　　中国买家推高温哥华的房地产市场会否引起当地居民不满？当地华文报纸《星岛日报》日前转述温哥华前市议员、也曾参选市长的利德(Peter Ladner)在接受加拿大广播公司(CBC)采访时的话。他对中国人大量购买温哥华物业颇有微词：“大量来自中国的投资者，是导致温市楼价高升的主要原因。本地楼价暴涨迫使许多温市原居民迁出，而其他盼望移居大温的本省居民，则因负担不起居住成本而却步。中国及澳大利亚均有限制外国人购买住宅物业的规定，温哥华也应该研究相关做法。”

　　当地地产界表示“多多益善”

　　不过，列治文市洋房楼盘Emerald(宝翠园)的市场及销售总监Dwight Chan则表示，加拿大是自由市场，买卖是自觉自愿行为，中国买家有购买能力就可以去买楼，这是自由的市场行为。温哥华知名开发商ONNI的区域销售经理表示认同，因为这取决于市场的需求和供应，不一定就是中国人推高了当地楼价，并非所有的买家都愿意支付超过开价买房子。还有地产经纪表示，中国买家所带进的资金、带动就业、所缴的物业税，都是温哥华的重要财政来源，从这个角度看，中国买家在温哥华置产可促进当地基础设施和民生的更加完善。　

　　走进新移民徐太在列治文的独立屋……

　　探访移民家庭安家故事

　　记者采访已登陆温哥华三年的移民家庭徐太一家，她在移民后的第二年就购置了列治文的一处两层独立屋，占地面积约相当于800多平方米，房屋面积340平方米，两年前价格为130万加元，到现在能卖到近180万加元，年均涨幅差不多20%。据当地行家表示，这样的涨幅，在当地已经算是“相当了得”了。但年均20%的涨幅，相比于中国内地一线城市年增长率动辄百分之三五十的水平，根本没什么大不了。原来中国买家“推高”加拿大楼价的幅度，远没有在国内给力呢。

　　大温地区地产委员会发布的最新数据表明，主要受中国买家的推动，列治文和温哥华西区(简称“温西”)独立屋价格过去5年分别增长80.3%和76.9%，是大温地区上涨最劲的两大区域。

　　而自2009年12月至2010年12月的一年间，大温平均楼价上升2.7%。其中，以列治文的独立屋价格上升幅度最大，一年间暴增18.3%，平均屋价已经达到96.7万加元，成为大温独立屋价第三高的地区。独立屋价最高仍以温哥华西区的164.9万加元居首，其次为西温的145.8万加元。

　　中国式“炒楼花”惊现温哥华

　　中国人给加拿大楼市带来了什么？

　　中国买家除了推高温哥华楼价外，还给异国带来了不少颇具中国特色的思维，短炒投资“妙招”出现在旧楼翻新再出售和炒合同等环节上。

　　资深房产经纪Danny Deng告诉记者，由于是永久业权，加拿大房屋出售是包括土地和房屋建筑物两块。以往有些老移民在居住了旧屋多年之后，就想把旧楼拆了重建改善居住环境。等新楼建好后，立刻发现能卖个好价钱，出售时价钱已经较买时翻了好几倍。不少成功案例都是老移民拿这第一桶金去再买旧屋，翻新后再出售，从而成为富豪。而现在，这似乎已经成为中国买家投资的一股新浪潮。不少投资客喜欢买间破旧的房子或是地皮，在原址上盖新房，在比较短的时间内出手，就可以在短时间内大大获利。