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北京近郊楼盘集中放量 开发商低价优惠抢夺市场

2011年07月01日 13:10 来源:新京报 参与互动(0)  【字体:↑大 ↓小
北京近郊楼盘集中放量开发商低价优惠抢夺市场
    图片来源:新京报 上周六,房山纯新盘首开熙悦山项目开盘,市场信息显示其起价为13200元/平米。选房当天,约300组客户到场,但观望者占据大半,约700套房源仅53组客户认购。除首开熙悦山外,房山长阳的其他新盘也纷纷开打价格牌。
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  房山、大兴等近郊区域,楼盘集中放量,开发商纷纷以低价优惠来抢夺市场

  6月推盘高峰,郊区市场持续担当楼市主战场。在开发商不再迟疑的推盘节奏下,供应量大增使得供需比出现逆转。购房人的冷静理性,使得部分开发商不得不主动出击,以各种低价优惠“先声夺人”,再度挖掘“房票”的热情。

  郊区推盘占比超六成

  随着调控下市场局势的逐渐明朗,第三次调控后的推盘放量时段已经来临,开发商不再迟疑,大部分采取放量出货的策略,以缓解日渐捉襟见肘的资金压力。

  6月以来,京城楼市连现推盘小高峰,6月18日、19日周末,6个楼盘集中推盘入市;6月25日、26日周末,12个楼盘推盘入市,创下今年单周推盘量的最高纪录。

  据记者了解,由于北京土地供应结构近年以郊区为主导,郊区区域已经成为放量的主战场。根据北京房地产交易管理网统计,截至6月29日,领取预售证的商品住宅项目已经达到31个,而其中郊区项目达到19个,占比超过61%。

  这其中,京西南大兴房山区域延续了去年以来的推盘热度,首创芭蕾雨悦都三期推盘396套,中粮万科长阳半岛推盘220套,徜徉集推盘126套。而限价商品房长阳国际城以及首开熙悦山均开闸放量,分别一次推盘800套和700多套。这使得房山区域的刚需盘进入贴身肉搏,争抢“房票”的时代。而大兴区域代表楼盘旭辉御府、顺驰领海也在放量热区短兵相接,郊区市场已经成为北京楼市量价博弈的主战场。

  区域价格战暗潮涌动

  随着供应放量,北京楼市的成交量也自今年2月春节淡市后触底反弹。而由于郊区低价楼盘已成市场主流,成交均价出现结构性下调。

  据北京中原地产提供数据,今年5月,北京楼市的成交均价为21972元/平米,而6月为21199元/平米,环比下调3.5%。而自今年春节后,楼市的成交均价一直徘徊在19000元-22000元/平米,均未超过今年1月22921元/平米的相对高点。

  北京中原地产三级市场研究部总监张大伟表示,成交价格下调主要受到以郊区供应为主的结构性影响。目前北京楼市签约量总体依然低迷的情况下,一旦供应量突然上涨,局部区域将开始出现价格调整。通州区域已经受到了库存量增加的影响出现了价格下调。房山、大兴等新增供应上涨的区域也存在价格率先变化的可能。

  据记者了解,目前,放量郊区为争抢逐步被消化的刚需“房票”,价格战暗潮涌动。上周末,首开熙悦山纯新盘入市,毛坯房,所有折扣累加最低价格约为13500元/平米。而大兴区域的旭辉御府推100套低价房揽客,顺驰领海优惠幅度也在加大。

  记者在采访中了解到,购房人已经颇为理性,淡市下不再有购房的“羊群效应”,而是货比三家,对价格也更为敏感。上周末,一位在首开熙悦山开盘现场徘徊的购房人告诉记者,“现在的房子不存在抢购,可以随便挑,此次开盘主要是期待折扣,但是并未达到预期”。

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【编辑:林伟】
 
直隶巴人的原贴:
我国实施高温补贴政策已有年头了,但是多地标准已数年未涨,高温津贴落实遭遇尴尬。
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