北京近郊楼盘集中放量 开发商低价优惠抢夺市场(2)

　　房山

　　长阳房价重回一年前

　　从去年开始，房山长阳就开始逐步放量，价格也从万科长阳半岛第一次开盘的13500元/平米，一路飙升到18000元/平米。而今年放量楼盘更多，集中在长阳区域的就包括限价商品房中铁长阳国际城、首开熙悦山、长阳光和作用、城建徜徉集等。但在调控下成交量一路走低，新盘入市采取低价促销的策略，紧挨着的热区项目开始了一场贴身肉搏的价格战。

　　放量增加成交率走低

　　中粮万科长阳半岛推盘220套，芭蕾雨悦都三期推盘396套，徜徉集推盘126套，而限价商品房长阳国际城以及首开熙悦山均开闸放量，分别一次推盘800套和700多套，万科长阳区域呈现放量之势。

　　此前，长阳一直是购房热区，然而随着调控的深化，区域虽然放量，但去化率却一路走低。

　　6月中旬，长阳板块标杆盘——万科长阳半岛，价格从去年的13500元/平米开盘后，价格一路冲高至现在的18000元/平米，而去化率却节节滑落，最新一期去化率仅40%，创下开盘以来的新低。首创芭蕾雨悦都三期推盘396套，去化率比3月开盘的83%也下降不少。

　　而纯新盘首开熙悦山在此刻入市，去化率依旧惨淡。据悉，在首开熙悦山选房当天，约300组客户到场，但观望者占据大半，截至中午，约700套房源仅53组客户认购。购房人也更趋理性，并不着急在开盘当天认购。“长阳的新盘我都看了个遍，对于我们刚需而言，货比三家，要找到性价比最高的房子”，一位购房者在现场告诉记者。

　　开发商“贴身肉搏”

　　越来越冷的市场，也让开发商降价压力越来越大。

　　目前，以万科为标杆的长阳楼盘精装修均价为18000元/平米，毛坯房则为16000元/平米。但新项目入市，则纷纷打出最低起价。

　　近期开盘的限价商品房长阳国际城，售价12500元/平米，与去年万科首期13500元/平米的价格相近。除此之外，首开熙悦山、长阳光和作用均是13200元/平米起，区域价格降至一年前的水平。

　　上周六，与万科长阳半岛一街之隔的首开熙悦山项目开盘，市场信息显示其起价为13200元/平米。记者在首开熙悦山现场公示的房源表上看到，最便宜的均价为14000元/平米，再加上现场的折扣，最低房源的均价约13500元/平米。

　　除首开熙悦山外，长阳板块南侧新项目长阳光和作用开盘均价也为13200元/平米起。售楼人员告诉记者，现在楼盘正在举办优惠活动，开盘认购将享受总价直降8万的优惠，享受降价优惠后，购房均价降至13200元/平米起。而这一价格比14000元/平米的报价，相当于打了9.4折，而在房山长阳区域这一报价已属低价。

　　据记者了解，今年计划入市的还有建工地产的建邦华庭等。房山长阳一开发商向记者表示，去年长阳开盘项目较少，标杆楼盘以低价获得高销售率甚至“日光”，但今年区域新盘扎堆，调控下购房人又有限，给各盘均带来了销售压力。