北京近郊楼盘集中放量 开发商低价优惠抢夺市场(4)

　　通州

　　“点降”尚未蔓延成片

　　“保持19800的均价，最近没有降价。”日前，位于通州新城核心区域的京贸国际城售楼员这样告诉记者。而在一个月前，位于京贸国际城东北方向的珠江国际公馆打出了14800元/平方米起的“降价”大旗，成为今年调控以来通州为数不多明降的楼盘。一个月之后，通州市场更多的还是原地踏步，并未见到明显的连锁反应。

　　区域房价理性回归

　　去年11月，京贸国际城每平米降价7000元到如今的19800元/平方米，但此后京贸国际城19800元/平米的价格已经保持了半年多。据记者了解，该项目近期也没有调价或者推盘的计划。

　　从去年年中以来，通州区更多的是“点降”，比如出现过京洲世家、月亮河公园、京贸国际城、珠江拉维小镇等楼盘的降价，还有的楼盘只是找了一个“顺应调控”推特价房、刺激销售的临时举措。通州多位开发商都表示，通州很难出现大面积的实质降价。而在包括远洋东方、龙湖·蔚澜香醍、新华联运河湾等项目把价格确定在16000-18000元/平方米的区间后，不少业内人士看来，通州房价已回归到一个相对理性的水平。

　　未现降价连锁反应

　　世联地产北京公司总经理李岩认为，相对于房山，通州目前房价水分已经比较少了。通州规划利好、地理位置、居住便利等因素，也使通州很难出现降价的多米诺骨牌效应。

　　从通州上半年另一入市大盘来看，华业·东方玫瑰4月底开盘报价18000元/平方米，按开盘折扣计算下来，很多房源价格不到16000元/平方米。4号楼800多套房源消化约一半。而在珠江国际公馆以14800元/平米低价推出后的6月，华业·东方玫瑰加推9号楼200多套房源，据售楼员介绍，折扣后的价格在17000元/平方米左右，部分户型则更贵。售价并没有受到珠江国际公馆低开的影响。

　　还有通州一项目人士对记者表示，珠江国际公馆5月推出的房源处于项目配建的保障房地块，而且总共只有300来套房，降价并不具有代表性，很难产生大的连锁反应。