郊区放量“价格战”深化
■ 记者观察
随着调控深化，去年红极一时的郊区刚需盘也已经不再有“日光”业绩，部分标杆楼盘，如房山长阳半岛以及首创芭蕾雨的开盘当日销售率在逐步走低。
市场趋冷源于放量大
记者接触的开发商均表示，此种郊区市场销售趋冷的状况与区域的放量有关。房山、大兴等区域的供应放量接近一定时段的顶点，与此同时，需求量却随着有购房资格的“房票”被逐渐消化在逐步缩小。
价格曲线已经具备了下滑的理论基础。在楼市实战中，不管开发商此前多么不愿意承认“降价”，如今变相的深度折扣、特价房源等促销策略都已经使出，其实质均为降价。
去年热点区域性价比之争更激烈
从区域板块来讲，去年放量后价格一直稳步走高的房山长阳板块房价已经滞涨，首开熙悦山纯新盘虽整体均价仍超出“13200元/平米起”的促销价格，但相比长阳半岛(精装)将长阳板块价格拉升至18000元/平米，仍为下探。随着新盘入市以及老项目持续放量，这一板块的性价比之争将更加激烈。
大兴板块去年由保利茉莉公馆和绿地新里西斯莱公馆打响区域品牌，如今主打洋房的高端盘旭辉御府为揽客，推出17600元/平米起的低价房，老项目顺驰领海加大折扣力度，价格趋势显而易见。
价格战会持续深入
昌平区域为今年的崛起板块。本月中旬，住总万科金域华府以及领秀慧谷的推盘已经将该区域的价格锁定在20000元/平米以上。但当日销售率六成的业绩，也使得区域即将放量的新盘有所参考。根据不同品质，这一区域的纯新盘谨慎定价在18000元/平米-20000元/平米之间，上行空间不大。
各个板块的区域价值在楼市调控下已经被日渐冷却的市场凝固，涨价预期不再。虽然，商品房有较大的土地成本，并不像快速消费品一样可以持续大打价格战，但是折扣、促销已经可视为楼市价格战的一种表现。调控之下，为博业绩，放量板块的价格战也将持续深化。(记者 张晓蕊 袁晓澜 张旭)
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