6月，北京单月供应近万套住宅。6月29日，金隅·观澜时代取证338套房源入市。这已经是今年6月第29个取证项目。根据北京中原地产统计，至此，北京6月单月供应住宅达9488套，大幅刷新了今年楼市放量纪录。而如果算上非住宅立项项目，这一数字还要更大。
6月，楼市放量的红火盛夏。主流房企领衔的供应热也成为其中的亮眼风景。
现象 大房企多盘密集放量
6月19日，万科和北京住总联合开发的金域华府取证入市，900多套房源当日销售六成；往前一周，万科在房山的明星楼盘长阳半岛开盘放量220套房源；再往前一周，万科窦店项目幸福汇首次开盘。这也意味着，在6月中上旬，万科每周都推出一个项目，其中幸福汇和金域华府都是首次亮相。
另一知名上市房企远洋地产也在6月推出了老盘远洋一方和别墅新品远洋傲北。此外，诸如招商、中海等龙头级房企也分别有两个项目入市。
值得一提的是，本月，央企中国铁建也成为推盘大户。包括中小套型限价商品住房长阳国际城、青秀城和位于北苑板块的国际城，中国铁建共推出近1300套房源。另一央企旗下地产公司中建地产本月推出了位于通州区的别墅项目红杉溪谷。至此，中建地产在北京在售的普通住宅项目就达到6个，覆盖通州、顺义、大兴、怀柔等区域。
原因 市场压力促房企多点出手
对于主流房企近期集中推盘，不少分析人士将原因指向房企特别是上市房企面临的半年和三季度报压力。同时，房企多盘齐推，也有撬动不同区域、不同类型市场需求的考量。
以万科为例，在“明星楼盘”长阳半岛今年遇到调控和区域竞争压力后，消化速度和去年相比明显放缓。去年，长阳半岛开盘多次“日光”，而近期两次开盘，当日消化率连续下降。3月6日开盘，当日销售率63%；4月17日开盘当日销售率下滑到50%以下；6月12日开盘销售率39.1%。东方不亮西方亮。万科位于北城的金域华府开盘，900多套房子当日消化超过600套，认购超12亿元。
万科北京公司总经理毛大庆表示，多个楼盘的入市都是根据各自的开发节奏进行，“比较自然”，并没有太多刻意的时机选择。毛大庆此前也曾预计，从去年企业的拿地节奏看，今年年中正是楼盘密集入市期。
就房企推盘密集的趋势，业内人士也认为有来自资金压力的原因。上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示，今年市场的可售量远大于去年。上半年部分企业还在观望。到了年中，在政策无松动、市场未回暖的时候不得已只能推货放量，否则资金链告急。杨红旭认为，在今年的环境下，房企资金趋紧是肯定的。
北京中原地产分析认为，2009-2010年的销售火爆使大开发商增加了拿地，在今年一季度调控启动后，不少房企都放缓了入市节奏，但是在建面积和资金投入是趋增的，房企存货势必需要上市。
根据北京市统计局数字，1-5月，全市房地产开发项目本年到位资金为2034.3亿元，由1-4月的同比增长2.2%转为下降2.6%。其中除金融贷款出现增长外，自筹资金、定金及预收款都出现下降。
杨红旭认为，相对于中小企业，大房企融资更容易，资金压力更小一些。北京住总和万科联合开发的金域华府项目刚刚融资10亿元，毛大庆表示，并不存在太大的资金压力，公司每年都会做融资，今年还有很多额度没有完成。
