6月主流房企“唱响”北京楼市 下半年供应仍增加(2)

　　透视 顺应调控+抢份额

　　无论是出于缓解资金链的目的，还是出于抢占市场的目的，国企都表现出来比较积极的态势。6月25日，中建地产推出位于通州区的别墅项目红杉溪谷。据记者从售楼处了解到的情况，红杉溪谷户型面积200平米左右，总价470万元/套起，单价仅23000元/平米左右。而同一区域的世佳别墅，均价超过30000元/平米。在通州其他楼盘开发商看来，中建地产作为拥有资金和融资优势的国企，攻城略地的决心不容小觑。

　　而同属中国建筑旗下的中海地产，6月也在北京推出中海九号公馆和中海城。截至6月中旬，今年新开盘的中海九号公馆已经四次放量。中海九号公馆精装33000元-36000元/平米的价格，在同一板块颇有竞争力。从全国范围看，今年4月开始，中海在深圳、重庆等多个城市通过推特价房、打折扣等形式，以价换量取得热销。一个更明显的成果是，中海5月的百亿销售额已经超越万科。有分析人士认为，中海去年手握超过300亿元的现金，今年仍表示要开展大规模融资，加上目前比较明显的价格策略，在“调控年”多管齐下，为未来扩张打基础的态势比较明显。

　　除了央企，在北京，本土国企也开始以价格策略抄截需求。6月下旬，北京大牌国企首开集团在房山推出熙悦山项目，起价13200元/平米。在同区域不少楼盘价格在15000元/平米甚至18000元/平米的时候，首开·熙悦山的价格优势明显。

　　一民营背景房企人士表示，在调控背景下，国企更有获得资金支持的优势，同时可以控制利润空间，这对于国企表现出顺应调控的姿态的同时抢占市场份额，可谓一举多得。

　　■ 第三视角

　　下半年房企供应仍增加

　　2011年也已过半，下半年，许多房企仍将保持密集推盘的态势。毛大庆介绍，未来一个时期还将是万科的推盘高峰期。8月，预计万科在北京会有10次左右的开盘。远洋地产有关人士也在此前对记者表示，包括远洋天著、远洋lavie等高端项目新盘也会按计划在下半年入市。

　　对于主流房企来说，除企业既定的安排外，下半年的供应高峰还有“被动”的一面。日前，北京华远地产董事长任志强就表示，更多新盘本应在上半年推出，限购政策和地方控制涨价幅度，推迟了许多楼盘的入市时间，也使得推盘趋于集中。

　　根据北京中原地产统计，2011年上半年共98个项目取得预售证，较去年上半年的161个减少39%；上半年期房住宅供应套数32039套，同比去年上半年也减少了29%。北京中原地产预计，下半年上市的商品住宅量会有明显增加，市场库存压力加大，开发商预计会采取更有弹性的价格策略。(记者 张旭)