话题缘起
上半年，截至6月28日，深圳共成交一手住宅16572套，与去年上半年的14484套相比，上涨约15%。上半年，深圳房价约为1.9万元／平方米，与去年同期的21094元／平方米相比，跌幅近10%。
这一涨一跌，都来源于5月份以后深圳楼市出现的变化。5月深圳执行限价政策以来，深圳约有12个限价盘入市。据统计，深圳几大热销限价项目，价格分别下调10%-15%不等，开盘当天均取得不错销售业绩，甚至个别项目开盘即售罄。这直接促成了上半年成交量的攀升以及楼市均价的下跌。
今天开始，楼市就将步入下半程。
比较明朗的是，下半年限价盘的供应量会明显增加，而楼市三限(限贷、限购、限价)政策未见松动。这将促使一方面房价暗战有所升级，另一方面，市场上可供选择的产品更加多元。在这样的背景下，置业者对下半年的置业预期也在产生着微妙的变化，近五成的置业者仍然选择观望，而对未来房价的预测中，仍然有过半置业者看涨，这部分置业者成为限价盘热销的推手。
观望派
数据说话：近五成选择观望
在限购令实施两个月后，近日，有研究机构对2011年下半年置业者是否出手买房的调查结果显示，仍有近五成的置业者选择了继续观望。这表明更多的置业者期盼着房价的下跌，并相信能够等到房价下跌的时刻。同时近段时间调控效果的不断显现，购房者对于政策的信心不断加强，市场供求的格局也开始慢慢向购房者靠拢。
从限价盘热销的市场热点来看，开发商“以量换价”的策略已经开始凑效，后市将有更多的开发商效仿，届时将有更多的限价盘入市，市场供应将会增加，而市场也将出现分化，低端产品将着力打价格战，主力面向刚性需求者，高端产品在“限价”的情况下，将更加注重提高其产品的性价比，以吸引更多的改善型需求者及部分有足够资金可以“一步到位”的有效需求者。
“随着调控的逐步深入，开发商的主要销售资金回笼渠道将会受到明显影响，其资金链问题将被放大，这将会加大这些公司今后融资的难度。未来开发商降价促销的可能性加大，未来降价的幅度将有可能增加。”中原地产研究人士表示。
典型观点：房价或跌11%-14%
6月份，开发商的库存压力不断增加，且呈现持续增大趋势。受限购、限贷等房地产调控政策影响，短期内房地产市场成交量仍将维持在较低水平。
6月，各项金融政策的综合效应表明，整体的房地产企业融资环境趋紧，融资成本、融资难度增加。保障房建设将发挥更加实际的作用。
6月28日，标准普尔评级服务公司发布亚太地区银行业研究报告，报告表示，中国目前快速增长的房地产市场下半年可能出现回调，房价可能下跌11%-14%。
此前，标准普尔公司评级服务将中国房地产业的展望从稳定调整为负面。标普分析师预计，今年下半年中国房地产业将迎来一定幅度的价格调整。
根据标准普尔此前发布的报告，表示由于中国内地信贷状况收紧，以及日益严厉的调控政策，使房地产市场加剧低迷，未来6-12个月内，可能还会迎来更多负面评级行动。此外，由于房地产开发商杠杆率较高且行业竞争激烈，若销售出现较大幅度下滑，将严重削弱开发商的现金流保障等信用措施。
标准普尔同时认为，今年前5个月的房地产销售令人满意，但预计随着紧缩政策的效力显现，销售势头将有所减弱，2011年下半年将迎来一定幅度的价格调整。若成交量维持低迷，开发商的流动性将很快枯竭，零星的降价行为将会蔓延。
未来预判：年底或许可以抄到底
你有抄底的想法吗？
不管是刚需、还是投资客，回答肯定是一致的。对于这些还在围观的置业者来说，等待房价下跌的心情就像是股票抄底的感觉一样。
除了专业的评估公司对楼市的预测外，深圳业内不少观察人士也指出了房价即将下跌、迎抄底时刻的五大征兆：1、现在房价刚开始松动，近两个月限价盘的入市价下调了10%-15%，下半年限价盘大量入市，深圳的房价会有一个明显的下降。2、银监会减少了开发商的贷款，地产信托也成为重要监管对象，开发商的资金压力日益加大。3、存款准备金持续上调，人们手中的流动资金正在减少，而通胀仍在加剧。4、中国加息周期会被动延长，以后可能出现更高的定存利率，贷款利率更可能大幅上调，房子月供压力不断上升。5、保障房建设已经成为制约房价的一把利剑，一旦大规模上市，将会冲击现有的商品房独霸市场的体系。
在市场格局越来越明朗的情况下，围观派更多地愿意相信下半年房市出现降价拐点一定会成为现实，主要原因是房企资金短缺的现状，国家强力的房地产调控。
有观察人士认为，限价政策的影响已经逐渐深入，经过几个月的“磨合”，买卖双方的博弈已经有所松动，一方面开发商开始降低了预期，积极推盘，或者拿出了保留的房源，采取了优惠或者价格可议的策略。对购房者而言，选择的空间变大，主动性也更强。该人士预测，年底或将成为抄底的最好的机会，让真正有刚性需求的购房者迎来最佳买房时机。
