广东中山市7月起近30楼盘开盘 二手房成交平淡(2)

　　后市预测：

　　优惠力度加大VS价格稳中有升

　　中山中原分析认为，房企所处越来越明朗的“劣势”环境让民众对市场的降价预期心理越来越重。目前，中山的政策环境仍相对比较宽松，但是上半年中山楼价的上涨，使得“限购令”一直成为业内谈论的话题，如果继续上涨难免会招致紧缩政策的控制，成交量将会更加惨淡。

　　中山中原建议开发商理性看待自己所处的环境，顺应调整企业的发展方向，开发商目前要做的就是调整价格策略，加大销售优惠力度。中山的首次置业或改善性需求是市场的主体，如果能刺激此类需求的出手，可能帮助开发商渡过此难关。

　　不过，陈彬艺却认为，楼价下滑的可能性并不大，“中山楼价正在上升通道之中，也没有限购政策限制，外来需求也在不断进入，同时，下半年高端盘的集中上市也会拉升价格。”陈彬艺说，不排除部分中小开发商因资金紧张会下调价格，但楼价大的趋势仍是稳中有升。

　　同时，陈彬艺也认为，中山今年的楼价调控目标很难实现，“前5个月房价涨幅已经达到15.5%，对于基数只有每平方米五六千元的中山楼市来说，控制在10%左右的涨幅太难了。”

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　　二手成交平淡 租赁转旺租金未涨

　　记者从中山多家中介公司获悉，6月份二手楼成交趋于平淡，与5月份相比成交量有所下滑，价格基本保持平稳。不过房屋租赁旺季的到来却比以往提前了半个多月，但上涨的行情并没有带来租金的同步上涨。

　　“6月份的行情整体比较平稳，受贷款限制等因素的影响，成交环比有所下滑，不过比去年同期的情况要好。”中山满堂红房产总经理助理陈晓华告诉记者，在类型上次新房和大面积户型比较受欢迎，在区域上东区和坦洲相对比较活跃，“很多人担心受限购政策的影响，有支付能力的都一步到位尽量买大户型。”

　　“不过租房客从6月中旬开始就明显上升，环比增幅大概在15%左右，比往年的租房旺季提前了半个月左右。”陈晓华分析，这跟部分毕业生担心房租上涨提早离校租房有关。而实际的房租价格并没有因为租赁行情好转而上涨，“受外来打工者减少影响，上半年租赁市场没有去年活跃，空置房较多，目前租房客户的回升并不能弥补这个缺口。”

　　“近期有少量小中介关门，我们就遇到了几个希望我们能接手的情况。”陈晓华说，进入淡季，加上调控影响，可能会有越来越多的小中介难以持续下去。

　　不过，中山家家顺地产区域总监李功镇认为，目前出现的小中介关门现象并不算严重，属于正常现象，“小中介更看中短期，市场不好就关门了，不过现在还没出现大规模的关门潮。”(记者 齐华伟)