万套保障房源面世 贵阳楼市冲击几何？

　　2011年开始，作为房地产市场调控的重要手段之一，保障房建设已经进入了快车道。保障房市场的建立和完善，与商品住宅市场组成多层次的供应体系，能够有效实现“住有所居”的目标。具体到两个细分市场，保障房对商品住宅市场的影响究竟如何。一方面，一万套公租房源的面市，这将加重中低收入者的观望心态，针对刚性需求的楼盘项目或许将受到一定冲击。而另一方面，也有专家表示乐观态度。“保障房和商品房的目标群体存在差异，因此“十二五”期间贵阳市500万平方米保障性住房的保障房建设计划，对整体楼市影响并不大。

　　【现状】　“十二五”期末受保家庭或达12万户

　　根据此前贵阳市住房与城乡建设局发布的2011年保障性安居工程年度建设计划，2011年，贵阳市计划开工建设廉租住房14806套，计划竣工套数12768套；公共租赁住房计划开工建设24089套，目标任务为10000套左右。

　　同时，在六月底前全市要开工建设保障性安居工程项目25个，建设总套数14806套，建设方式为集中新建、配建和改建。建设地址主要分布于南明区中坝路，云岩区渔安区、茶园村，乌当区新庄村，白云区沙文镇和麦架镇，小河区翁岩村，金阳新区朱昌镇，清镇、修文、开阳、息烽等地也将开工建设保障性安居住房。据悉，本次开工的安居工程项目以高层电梯房为主，修建周期预计为一年半左右。

　　另外，通过新成立的贵阳市公租房服务中心，今年上半年已经收储到社会闲置房源4788套，在7月10日前将完成基础装修后，这批房源也将面受保人群出租。

　　这只是贵阳市“十二五”期间保障性住房建设计划的一个缩影。据悉，贵阳市将建立“公廉并轨、租补分离、梯度保障、收储配租、公租民租结合”的住房保障管理新模式，“十二五”期间，政府将主导开工建设500万平方米以公共租赁住房为主的保障性住房。据贵阳市住建局住保中心相关负责人介绍，截止到目前贵阳市纳入保障范围的家庭已经有22000多户，预计到“十二五”期末，全市将有12万户家庭纳入实物配租保障。

　　【发展】以重庆为发展模本贵阳市公租房将逐步取消申请门槛

　　不仅是建设大量公租房源推向市场，公租房的申报门槛也有望逐渐降低。贵阳市住建局副局长刘强，在公租房相关会议上曾经明确表示，“我们申报公布租房的门槛会逐步降低，并最终取消”。

　　据刘强介绍，在目前现有的条件下，对公租房的申报做出限制也是为了保障公平。“比如说对外地人口的申报，要求提供税收证明和社保证明，因为在现有保障性住房不能全面覆盖受保人群的秦广夏，这部分人为贵阳市贡献了几年的税收，优先保障他们也是合乎公平的”。而同时，为了扩大保障范围，在制定受保人群收入门槛时，也有所放宽：以家庭为单位申请公租房的，人均收入在1500元／月以内；单身人员月收入在2250元以内的，也可申请公租房。

　　据了解，由于地缘因素，贵阳市在发展公租房时参照了很多的重庆经验，在重庆市开始逐步取消申请门槛后，随着贵阳市“十二五”期间保障性住房建设计划的不断落实，加上贵阳市公租房服务中心的收储渠道，未来贵阳市公租房源在不断充实的情况下，还将逐步取消申报门槛。