深圳6月二手房成交均价小幅回落 成交量现萎缩

　　日前，中国指数研究院公布了中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市的全样本调查数据。数据显示，在2011年6月，全国100个城市住宅平均价格为8856元/平方米，环比5月上涨0.41%，其中75个城市价格上涨，25个城市下跌。环比涨跌幅在1%以内的城市数量共有73个。

　　记者从深圳中原地产监测的数据看到，6月深圳成交的样本楼盘中，价格下跌的楼盘比例增加，而相应的出现上涨的楼盘比例减少，且上涨的幅度收窄。

　　百城住宅平均价格环比上涨

　　与去年6月同比，全国100个城市住宅平均价格上涨5.19%，其中34个城市涨幅介于5%~10%之间，28个城市涨幅在5%以内，9个城市住宅价格同比下跌，跌幅皆在5%以内。

　　百城价格指数对北京等十大城市全样本调查数据显示：6月十大城市平均价格为15829元/平方米，与5月基本持平，同比去年6月上涨2.87%。具体来看，6个城市价格环比5月上涨，涨幅皆在0.5%以内；北京、成都等4个城市住宅价格环比下降，降幅均在1%以内。

　　本地市场供需缺口进一步拉大

　　根据深圳中原地产公布统计数据，6月中原(深圳)领先指数为337.2点，全市六区188个样本楼盘成交均价为20727元/平方米，环比下跌了0.75%，同比上涨了8.48%。6月中原指数显示二手房的成交均价较5月份出现小幅回落，各项政策的叠加效应显现。

　　6月的二手房从供求比方面来看，6月的供求比约为0.39，比5月份减小，供需缺口进一步拉大，上月放盘量比5月减少，而访客量却也比上月增加。

　　根据深圳中原统计，6月成交的样本楼盘中，价格出现下跌的楼盘比例增加，尤其是跌幅为5%~10%之间的样本楼盘增多，而相应的出现上涨的楼盘比例减少，且上涨的幅度收窄。

　　本地二手成交均价小幅回落

　　6月与5月份相比，全市的领先指数出现下降，上月各区的领先指数也都下降：罗湖下降了1.0%，福田下降了0.2%，南山下降了0.9%，盐田下降了3.4%，宝安下降了0.7%，龙岗下降了0.8%。

　　6月份全市的成交均价出现小幅回落，各区的成交均价也出现不同幅度的下跌。

　　业内人士认为，6月各项政策持续收紧，而针对二手房的征税方案也最终确定。再加上一手住宅的挤压效应，二手房的价格开始出现回落迹象。而在7月11日二手房正式按评估价征税后，成交量将可能出现萎缩，价格将进一步下降。(记者龚夷菲 通讯员杨奕、吕汝怡)