长春真正的房价“拐点”还有多远

　　长春市房地产市场在国家政策下，一直走得平稳，而最近起价3000元/平的某楼盘价格，让长春市购房者感觉到是不是“价格拐点”要出现了呢？

　　下半年 房价“拐点”并不成立

　　纵观长春市楼盘，大多数楼盘的价格在5000元/平方米左右，位置较好、发展较好的楼盘价格均在6000元/平方米左右，在3000—4000元/平方米之间的楼盘必然成为长春市购房者疯抢的对象。长春市目前出现了超低的楼盘价格，让长春市民不禁怀疑，是不是房价拐点要出现呢？

　　从上周的易居数据上看，上周长春市商品住宅市场成交均价为6190元/平方米，成交均价有所下降。“上周成交均价下降，并不能说明房价有所下降这个问题。这是由于某楼盘超低起价开盘，整体拉低了成交均价。”一位业内人士如是表示，下半年，部分购房者感觉长春市将出现“价格拐点”这样的论断并不成立。

　　记者走访中了解到，目前，很多楼盘的定价都是根据市场情况而定，并不是简单的定个价格。限购只是暂时措施，并不会影响市场的购房需求，只是暂时被抑制了。随着时间的推移，调控政策对长春楼市的影响将逐步明显，购房者的观望情绪也将逐步缓解，购房需求将进一步得到释放。下半年，随着楼盘上市量的增加，房价还会稳定的发展。

　　购房者市场 房价定位要准确

　　虽然说多数购房者在心里总在嘀咕：长春房价会不会降，但是在开发商看来，下半年长春楼市依然会平稳前行，房价也将会稳定发展。

　　“如果市场上有几家代表性楼盘，开始集体降价，这可能预示着房价有下滑趋势，单拿某一个楼盘的事件是无法判定市场走势的，更不能说这就是长春楼市房价的拐点。”一位业内人士说。从目前来看，一些地段优越、品质好的楼盘还是热销的。但也有开发商认为，迫于年初定下的销售计划，上半年销售额完成不够好，价格可能在9、10月份有所松动，对于大多数开发商来说，都不会轻易降价。目前看，有部分购房者还是有观望的情绪。即使某楼盘超低起价入市，这只是一现象问题，并不能说房价出现新的拐点。而购房者对于房价的定位一定要准确，这样才能在下半年选到自己满意的房源。

　　对于有置业打算的市民来说，下半年将有充裕的项目作为选择，从各个楼盘目前的销售情况看，整体市场价格已经趋于平稳，后半年下行空间不大。另一个方面，下半年市场供大于求，产品集中放量，这也使楼盘之间对于价格的互比性增强。(记者 张婷婷)