虽然业内还存在七八月份二手房市场会淡的说法，但是多数受访的业内人士认为，在刚需购房者的主导下，二手房交易将会逐渐活跃。日前，南宁市住房保障和房产管理局公布的数据显示，五六月南宁二手房交易量明显增长。
1 数据：市场交易增长明显
南宁市住房保障和房产管理局相关数据显示，5月份南宁二手房成交面积达到10.15万平方米，环比增长12.78%；成交套数957套，环比增长10.89%。其中住房成交面积7.87万平方米，环比增长10.22%；成交套数731套，环比增长5.94%。而截至6月29日，6月份南宁二手房成交量已达934套。走访中，多数业内人士认为，6月份成交量有望超过上月，呈现增长的态势。
辉煌置业区域经理雷小春认为，政策严控下，市场出现增幅的态势其实并不奇怪，因为有大量刚性需求购房人群。按照往年的市场交易行情判断，年初的一二月份才是市场最淡的时候，但过了清明后，五月份开始市场将会是一个上行的趋势，直至年末。
南宁二手房交易量的变化也验证了雷小春的这一说法：从官方数据来看，其实从4月份开始，南宁的二手房成交量就已经出现增长态势。4月份，南宁二手房成交套数为863套，环比增长13.11%。其中住房成交套数690套，环比增长15.19%。5月份交易量环比上涨已经是不争的事实，而6月份继续看涨也被业内看好。
2 趋势：刚需主导市场
雷小春认为，由于限购令，投资购房变得不那么容易了。就目前南宁市的二手房交易现状来看，刚性需求占主导，置业人群主要是自住型购房，如购置婚房的夫妻、改善型置业的家庭、购买小户型的年轻人等。
新域美林园湖分行经理黄聪也表示，目前具备购房条件，并且坚定出手购置二手房的多数是刚需购房者。这类购房人群对住房有迫切需求，在限购令出台后观望了一段时间，如今决定出手购房。他们在户型上的选择会出现以下两种情况：一是小三房或两房，二是30万元内的小户型。选择小三房或两房的主要是家庭置业群体，如购置婚房的夫妻、改善型置业的家庭；购买小户型的则是刚刚步入社会的年轻人。
新域美林市场部经理冯江流告诉记者，一个政策的“消化期”大约为两三个月之久，从限购令出台到现在，已经历了四个月的消化，二手房销售价格已经趋向平稳。一些置业需求迫切的二手房买家，在经历了数月等待后，遇到合适的房源就选择出手了。
3 提醒：入市仍需谨慎
近日，记者在采访中发现，部分有意购房的市民已经改变了以往持币待购的心态，对于购房显得有点按捺不住了。南宁市民周先生之前一直寻找二手房源，无奈价格太高，因此没有购买。限购令出台后，周先生打算先看看再说，但是三四个月过去了，房价依然没有出现明显回落。在二手房市场没有找到价位合适的房源，周先生打算转战促销活动较多的一手楼盘。经过几天的看盘时间，周先生选中计划中的轻轨2号线经过的银海大道的一处新楼盘。该楼盘的置业顾问郑岚岚告诉记者，该楼盘的购房人群中，有不少是来自区内的自住型客户。
周先生表示，限购政策刚刚出台时，成交量出现明显下滑，但是成交价格却没有明显滑落。自己反正早晚都要买，既然价格这么久没有下滑，那还不如适时出手。
然而，对于市场的走向如何，业内人士大多称不好判断，还需要市场的进一步考验。黄聪说，虽然上月二手房市场出现回暖，但后市走向仍需持谨慎态度。雷小春也认为，5月份是传统旺季，这也是促使上月南宁二手房成交量回升的一个因素。但是否会有新的房地产调控政策出台，谁都说不准，二手房市场还将会迎来更多的挑战。(张娟)
