昆明版限购令出台已近半年 春城房价并没有降

　　从“国十条”到“国八条”，从“史上最严”到“史上更严”，从“限购”到“加息”。我们在对房价的“雾里看花”中，走过了2011年的上半年。这半年，从中央到地方，各种“严厉调控”政策纷至沓来，从观望走向希望，“试水”半年，房价到底降没降？

　　距1月18日的昆版限购令出台已半年，半年来昆明楼市深陷加息、存准备金率上调、一房一价等一系列调控政策的漩涡。 半年之后，据某指数系统百城价格指数报告，昆明商品房的样本均价从1月份的7360元/平方米涨到了7506元/平方米。“北上广”的商品房价格也有不同幅度的小量攀升。

　　据2011年1月某指数系统百城价格指数报告

　　广州14944元/平方米

　　北京22650元/平方米

　　上海23478元/平方米昆明7360元/平方米

　　据2011年6月某指数系统

　　百城价格指数报告

　　广州15252元/平方米

　　北京22884元/平方米

　　上海23752元/平方米

　　昆明7506元/平方米

　　价格依然“坚挺”

　　2011 年2 月18 日，国家统计局首次采用新计算标准统计70 个大中城市房价。当月数据显示，70 个大中城市中，仅有3 个出现同比下降迹象，而昆明，环比上涨1.0%，同比上涨5.6%。然而，这仅仅是失望的开始，在刚刚开始经历各项调控政策的2 月份，同样是国家统计局的数据，昆明的房价仍然维持着环比0.5豫、同比7.8豫的增长速度。到了5 月，这组数据变成了环比增长0.1豫、同比增长6.8豫。除了增幅放缓外，始终看不到一个“降”字。

　　不仅仅是从统计部门给出的数据，从昆明各个区域的单个楼盘来看，房价坚挺的状况也有迹可循。

　　从去年已经推出的楼盘来看，价格到如今丝毫没有松动。比如万科地产在北市区开发的金域缇香 (论坛)，去年11 月13 日推出的时候，楼盘均价为9700 元/平米，到了今年2 月15 日，新推房源的价格就达到了10500 元/平米；位于南市区的同德锦江嘉园 (论坛) (论坛)，去年9 月5 日推出二期楼盘时的价格为8200 元/平米，而到了今年3 月19 日三期开盘时，价格已经跳涨到了9800 元/平米。来自昆明市房产信息网的统计数据更是让人感叹，6 月，昆明主城四区及呈贡 (论坛) (论坛) (论坛)新区一手新房成交套数仅为3574 套，成交面积约为29.61 万平米，成交金额达253382.22 万元，均价为8557.5 元/㎡。均价环比5 月6190.67 元/㎡上涨了2366.83 元，涨幅38.23%，这个价格与去年同期相比，上涨了42.47%。

　　不管数据究竟有没有真实反映昆明楼市的价格情况，但依然在上涨，这就是昆明房价的真实情况。

　　成交低迷促销出现降价房源

　　有人可能会问，是调控失效了吗？高房价的时代到底何时才会终结？实际上，在这一组组令人“失望”的数据下，昆明楼市已经发生了一些微妙的变化。

　　从昆明市房产信息网统计的6 月份的数据中可以看出，3574 套的成绩已经交出了今年以来的最低分。6 月成交量环比5 月5174 套的成交量，降幅达30.92%，与1 月份成交套数12572 套相比，大幅减少了7398 套。成交量的减少可见一斑。

　　而支撑这样成交量的，是开发商能拖则拖的推盘速度。就此，中原地产策略部也进行过分析：“限购政策的施行，使资金实力雄厚的购房者受限，刚性需求首次置业等客户进入观望期，导致目前市场上楼盘蓄客量较少，促使部分还未获取预售许可的开发商在市场前景不是很明朗的情况下放缓拿证速度。”