记者发现，与去年相比，今年新盘的定价明显谨慎了很多。以位于学府片区的两个新盘为例，去年11 月开盘的版筑翠园 (论坛) (论坛)均价12700 元/平方米，位于同一片区的云上城 (论坛) (论坛) (论坛) (论坛)于今年4 月23 日开盘，定价没有跟风，而是确定在11000 元/平方米，而且最高还可享6% 的优惠。除了定价谨慎外，各种促销活动也相继展开。4 月9 日，欢乐城打响了昆明4 月以来降价促销的头炮，推出了86 套特惠房源，起价5980 元/平方米。滨江俊园 (论坛) (论坛) (论坛) (论坛) (论坛)一期的尾盘在7 月15 日之前购买，一次性付款有2%的优惠，部分房源还送装修基金。太平新区的恒大湖景高层房源4290 元/平方米起价，送1600 元/平方米的精装修，一套房子的最高优惠达到11 万元……
二手市场冷清或成降价突破口
新房市场还可以上演“拖字诀”，但二手房市场却早已身处寒冬。
来自荣城地产、裕兴房产等昆明品牌中介的检测数据显示，从住宅成交看，6 月环比5 月继续下滑趋势，唯有商业项目维系着市场成交。据荣城地产总经理孙勇飞介绍，5 月全市二手住宅成交量约在3000 套左右，对比之下，6 月份环比5 月下滑了近15%。
东函地产总经理刘汝东告诉记者，限购令出台之后，许多持有房产的卖家都出现惜售心理，不少业主都担心售出手中的房产后会被限购卡死无法再买新房。买卖双方的拉锯战，客观上造就了目前二手房市场成交叫急的局面。而在这样的市场境况下，一些实力不济的小中介已经感到难以为继，只好关门大吉。据昆明市房产交易中心房屋中介管理科相关人士介绍，今年主动来办理注销登记的房产中介公司就有20 多家，这还不包括已经歇业但还未办理注销的。
但中介的经营困难，还并未传导至二手房价格上，来自淘宝房产的房价指数显示，六月最后一周昆明各热点区域二手房挂牌均价分别为：西山区9148 元/平方米，盘龙区8987 元/平方米，官渡区8231 元/平方米，五华区8713 元/平方米，与前一周相比，西山区上升1.11%，盘龙区上升0.32%，官渡区上升0.38%，五华区上升1.17%。多数中介表示，部分惜售的房东由于不情愿卖房，原本挂出的价格还有往上涨的情况，但已经有些还贷压力较大、对市场前景谨慎的投资者确实愿意比挂牌价低几万元左右就出售。预计随着调控政策的深入，二手房价格会慢慢松口。
土地拍卖大多底价成交
与商品房成交量明显下滑形成鲜明对比的，是大幅增加的土地供应量。
据昆明市国土资源局网站数据，今年1 月份共有14 块土地挂牌交易，其中3 块地流拍，成交面积折合约371 亩；2 月份，公开招拍挂的41 块土地，仅1 块流拍外，其余全部顺利成功交易；3 月份，挂牌交易的32 宗土地均以底价成交，累计成交面积2147.9 亩，成交总额达69.32 亿元；4 月份共有19 块土地进行招拍挂，2 宗流拍，17 宗土地顺利交易，其中16 块土地均以底价成交，总成交面积491473.38 平方米，折合约737 亩，总成交金额约为16.34 亿元。到了5 月，土地市场突然井喷，共计推出253 宗土地。但最终只有26 宗土地成交，总成交面积约993 亩，最高地块单价达702 万元/亩。
但是这样的集中放量却并未掀起开发商的拿地高潮，从1 月至今的土地拍卖中，大多数地块均以底价成交，竞价的场面仅有屈指可数的几次。多个地块交易仅十几分钟，就在报价、成交、公示的过程中完成。
而6 月的土地拍卖更是让业界唏嘘不已，在这个月集中出让的土地达210 宗，总出让面积达13947.02 亩，全部以底价成交，成交金额约141.95 亿元。而2010 年全年的土地供应总量也不过9905.91 亩，今年6 月出让的土地是2010 年全年供地总量的1.41 倍。尽管这与城中村土地大规模释放不无关系，但210 宗土地全部底价成交让土地市场也感受到一丝凉意。尤其是此前一直被业界看好，并大受各方关注的原市政府地块，更是以多次取消拍卖收场。
无疑，开发商已经放缓了拿地的节奏。泰兴隆房地产常务副总顾刚则告诉记者，一拿地，资金就要铺开，土地占有与大量资金的投入是拧在一起的。而开发商现在缺钱，已经成为了不争的事实。
资金链绷紧开发商融资难
开发商的资金链到底有多紧？一边是信贷市场的进一步收紧，另一边却是需要庞大资金支持的房地产市场，无疑，开发商正在面临更为严峻的融资考验。
“由于限购等调控政策，房产开发商销售回款的速度开始放缓，加上银行贷款收紧，地产商从银行获得资金的难度已经明显加大，前后两端的压缩使得地产行业资金链明显更加紧张。”顾刚坦言，随着今年以来通胀持续高位运行，央行不断上调准备金率，通过金融手段减少流通中的货币量，但持续紧缩的金融政策，使得地产公司想要到银行贷款比想象中还要艰难：“只要沾到房地产，银行就不和你谈了，我们公司旗下有那么多固定资产，想要获取银行贷款也很难。”
根据统计局公布的情况看，国内贷款占房地产开发企业本年资金来源的比例已经从去年同期的22.6%下调到了今年一季度的19.9%，这个数据恰恰证实了上述说法。而在银行贷款渠道不畅的情况下，拓展多种方式进行融资也成了开发商今年最忙活的事。根据中国信托业协会的统计，今年一季度信托公司投向房地产领域的资金余额为4868.88 亿元，接近去年同期的两倍，其中新增投资房地产的信托资金规模为710.98 亿元。但当前房地产信托融资成本达到12豫至17豫，也让一些房地产企业还款风险加大。在此情况下，房企被迫自掏腰包。国家统计局数据显示，今年1-4 月房地产企业自筹资金比重处于历史高位，达到37.4豫，接近2008 年楼市萧条时期38.7豫的高点。
“虽然信贷环境已经很紧了，但央行认为未来还有提升空间，这暗示着未来的日子里，开发商还可能面临更糟糕的信贷局面，资金压力将更为突出。”顾刚表示。
