昆明版限购令出台已近半年 春城房价并没有降(3)

　　声音

　　“房价一定会松动但幅度不会太大”

　　云南丹彤集团房地产开发有限公司总经理孙峰表示，就整个云南市场而言，昆明楼市相对艰难，但州市房价还处于低位，对于许多投资客来说更具吸引力。

　　而顾刚认为，今年的调控政策要比2008 年更迅猛，持续时间也会长。“一方面，宏观经济层面的经济结构不合理，资金流向房地产行业汇聚不正常，影响经济长远发展。另一方面，自2009年以来的城中村改造，众多获得货币补偿的居民成为住宅市场的刚性购房者，而且不动产的优势及传统的投资观念，使得房地产投资仍然是普通投资者的投资选择。”他预计，在国家金融政策一再收紧的背景下，房地产开发企业在银行渠道获取资金已经非常困难，通过民间融资途径获得资金的成本也非常高，下半年的情况可能更为悲观。他认为昆明房价一定会松动，但幅度不会太大。

　　云南财经大学房地产与土地政策研究中心主任张洪则表示，目前，还不能确定降价或者变相降价是否成为市场趋势：“自昆明限购令以来，虽然住宅产品价格保持坚挺但成交量却一路下滑，由此可见住宅产品受宏观调控影响较大。其次，昆明从去年下半年开始，住宅土地供应量明显增加，若去年就开始施工的楼盘，今年应该进入供应阶段了。因此，昆明楼市供需不平衡有望得到缓解。”他表示，从目前昆明的降价项目来看，大多为位置相对较偏楼盘，因此，率先降价或许是因为它们对之前楼市状况不太理想而造成。想看房价松动，要在国家不改变政策的前提下等年底再看。距离市区较远的楼盘或许会率先试水，但是否会影响到位置较好的市中心片区楼盘还有待观察。但就算降价，就昆明来看幅度不会太大。(生活新报 史惠芳)

　　相关新闻：

　　限购之下的选择

　　一面是信贷紧缩之下很多开发商“无米下锅”，另一面是被限购、限贷下伤及的购房者、置业者。这一次，双方不再是博弈之势，更像是一对“惊弓之鸟”。不论是购房者还是开发商，政策面前都是那么的无力，他们把更多的希望寄托于未来政策的走向。同样，面对政策他们更倾向于理性，不再那么盲目和自大。这一点从近段时间略显冷静的楼市中就能看到。

　　那么，限购限贷之下，购房者、置业者和开发商又将如何选择呢？

　　随着新政的深入，作为房地产终端的购房者或置业者观念换已发生明显转变，理性、谨慎成为时下购房大军最为真实的写照，因为谁都不希望随意放弃购房机会。同样，作为产品制造者的开发商，新政除了考验其资金实力外，最大的挑战莫过于在茫茫人海中锁定客户，而这其中，产品至关重要。换句话说，只有研发出好的产品、追求合理的利润空间，或许才是当下开发商最明智的选择。毕竟新政已不允许浑水摸鱼者存在，就如一些专家所说的那样，新政将终结房地产的暴利时代。

　　新政效应已让很多开发商感受到了莫大的压力，他们也在通过各种渠道寻求生存之道。同样，新政也让购房者、置业者从盲目走向理性。

　　这样的时期是难熬的，这样的时期也是必须面对的，如何在难耐中寻找机会沉着应对，考验的不仅仅是毅力，更多取决于智慧。(史惠芳)