上周昆明楼市均价再度小幅下滑 成交680套

　　上周昆明主城四区及呈贡新区共成交各类商品房680套，成交面积7.12万平方米，成交金额6.07亿元，成交均价约8333元/平方米。较之前一周，成交套数、面积及均价有小幅下滑，成交金额呈现小幅上涨。随着下半年诸多楼盘的上市供应，昆明楼市成交量的饥渴状或有一定缓解。

　　一周售680套房 均价降

　　据昆明市房产信息网上数据显示，6月26日-7月2日这一周里，昆明主城四区及呈贡新区共成交各类商品房680套，日均成交套数约为97套，日成交量变化悬殊，单日成交量最高为152套，最低为24套。 与前一周828套的成交量相比，下降了148套。

　　成交量一路走低，同样昆明楼市价格也开始出现一些松动。上周昆明楼市的成交均价较之前一周的8586元/平方米的均价，下降2.9%。其中，只有成交金额较上周有小幅增势。

　　上周，成交数据基本上来自于金域缇香花园、滇池卫城G3区、螺蛳湾国际商贸城仓储二期、华都花园二期等一些项目，比如6月29日和7月1日的成交数据中，螺蛳湾国际商贸城仓储二期在总量走低的成交数据中，分别成交23套和30套，这些项目很大程度上支撑了上周以及6月份的昆明楼市的成交量。

　　楼市回暖 供应和保障房建设是主题

　　成交量萎缩已是趋势，未来会不会反弹，要看购房者对楼市预期的判断，要看在信贷收紧考验开发商资金量的形势下，开发商是否会积极推盘，也要看保障房建设情况。

　　整个6月份，政策调控毫无松懈，购房者观望情绪也并无减弱，对市场最直接的反应就是交易并不乐观，开发商选择谨慎推盘。7月份以后，昆明楼市或将迎来一个新盘上市的小高潮，其中，预计开盘的项目有版筑后街、滨江俊园2期、东盟森林、银海樱花语、海伦国际、华夏曦岸、益龙万象城等。这些项目中，有商业体量，也有精品住宅，一定程度上或将解渴昆明楼市的需求量。

　　同时，在全国保障性住房建设大潮下，根据昆明市国土资源局消息显示，为保障昆明保障性住房的土地供应，第一批西北片区陈家营、龙江片区大波村、方旺片区、西苑片区海源庄、老海埂路片区共5个地块、772.06亩土地将于近期以协议方式作为保障性住房的供应用地。之后各个区也还将会在今年陆续拿出土地用于建公共租赁住房。

　　昆明保障性住房的建设，对于未来房价以及市场供应都是一个利好信号。

　　(注：受备案等因素影响，与实时成交情况相比，昆明市房产信息网的数据存在一定滞后性。)(贾娜)