昆明楼市终于有开发商扛不住了。为加快销售速度回笼资金，昆明7月有10多个在售楼盘打出了1%-3%的优惠价，多需一次性付清。虽然这只是一个小小的信号，但房地产乐观派已经意识到了楼盘促销说不定会带来更大幅度的房价让利，甚至会在“金九银十”的楼市传统销售旺季打响价格战。但一个不争的事实是，不管限购令和限贷令如何发威，昆明房价一路上扬的步伐从未停止，从今年1月份的7360元/平方米，已经攀升到了7506元/平方米，每平方米涨了146元。
样本最高价达28000元/平米
某研究院发布的报告显示，6月，全国100个城市住宅平均价格为8856元/平方米，环比上涨0.41%，其中75个城市价格上涨，25个城市下跌。与去年6月同期相比，全国100个城市住宅平均价格上涨5.19%，其中超过七成涨幅在10%以内。另外，还有9个城市住宅价格同比下跌，跌幅皆在5%以内。
根据百城价格指数对北京、广州、杭州、深圳、上海、天津、武汉、成都、南京、重庆等十大城市全样本调查数据，6月十大城市平均价格为15829元/平方米，与5月基本持平，同比去年6月上涨2.87%。具体来看，6个城市价格环比上涨，涨幅皆在0.5%以内；北京、成都、南京、重庆等4个城市住宅价格环比下降，降幅均在1%以内。
对此，某高级分析员郭雨明表示：“房价涨幅持续下降，全国100个城市中有25个城市房价下跌，房价开始出现了松动的迹象。”
这份指数报告还显示，昆明6月份的住宅均价达到了7506元/平方米，环比5月份涨幅为0.46%，在全国房价系统中排第34位。记者注意到，在公布的指数报告中，昆明与周边省份的城市相比仍然很顽强地保持坚挺状态。例如：成都6月份的房价环比5月份下跌了0.21%，重庆房价下跌了0.69%，北海下跌了0.54%。但昆明6月份房价环比5月仍上涨了0.46%，房屋均价达到了7506元/平方米，样本最高价达到28000元/平方米。
6月楼市成交量萎缩三成
正如专家所预言的那样，限购、信贷收紧等宏观调控政策的累积效应已得到充分释放。6月份，昆明楼市成交量再显颓势，商品房成交量再次大幅下滑。
据昆明市房产信息网的统计数据显示，6月1日至30日，昆明主城四区及呈贡新区新建商品房成交套数仅为3573套，总成交面积约为29.6万平方米，成交金额25.33亿元，成交均价高达8559元/平方米。成交套数创今年新低，也是去年以来成交量倒数第二的月份，去年5月以3429套的月成交量仍再次垫底。与5月昆明楼市成交5174套商品房相比，成交量萎缩近30.94%。从这个环比数字不难看出，5月房屋总成交量较4月下降了51.5%，楼盘成交量几乎萎缩过半，而6月份更是无力回天。尽管楼盘均价没有大幅上涨，但是限贷、限购政策显然是控制成交量的有效措施，很多消费者对住房购买处于一个有心无力的状态。
昆明二手市场成交已经持续几月在低谷徘徊。荣城地产总经理孙勇飞称，5月全市二手住宅成交量约在3000套左右，对比之下，6月份环比5月下滑了近15%，而由于逆市新增门店的原因，该公司的住宅成交相反有所增加，商业市场成交上涨了近20%，但从整个市场的情况看，住宅市场依旧低迷。孙勇飞说，由于住宅受限，商业项目的成交依旧旺盛，这主要还是资金流动转向的结果。
促销价格战“狼烟”四起
与全国房价的胶着状态相比，目前昆明房价松动迹象仍不明显。但是自7月份以来，昆明10多个楼盘都不约而同地推出了1%-3%不等的价格优惠政策。比如，湖泉湾1号全款买房可优惠3%；位于高新区的新域盛景均价9400元/平方米，但最高可享2%的总价优惠；盘龙区新迎路和新兴路交汇处的候谷花园属于准现房发售，均价在11500元/平方米，可享受总价款的2%优惠；位于盘龙区白云路与盘龙江交汇处的翡翠湾，号称公园里的住宅，现价购买同样可享2%优惠；而财智心景6月20日启动认筹以来，可优惠1.5%。现在价格便宜的楼盘多集中在嵩明、安宁等周边县区，比如，位于嵩明玉明路的海宇花园公寓，3600元/平方米左右的成交价，全款还可以再优惠1%……沉寂了半年的昆明楼市，因为有了优惠促销，开始出现了一丝暖意。
这是高台跳水前兆，还是又一场俯卧撑？虽然1%—3%的优惠幅度只是下了一场毛毛雨，但一些潜在的购房者却乐观预测，一旦第三季度昆明12万套保障房建设遍地开花，城市房价有机会通过价格平抑出现松动，房价或许会进入下行通道，开发商一定会在“金九银十”的楼市传统销售旺季打响价格战。
对此，云南财经大学房地产与土地政策研究中心主任张洪教授分析认为，目前，还不能确定降价或者变相降价是否成为市场趋势。量跌价稳是昆明楼市的大趋势，经过这么一段时间，部分楼盘出现了价格松动的迹象，只能表明楼市还处在博弈阶段。昆明房价涨跌主要取决于两个因素，一是宏观调控的力度和昆明限购政策的持续时间；二是从去年下半年开始，昆明城中村改造供地量加大，住宅用地的供应量明显增加，今年又不准囤地、囤房，若去年就开始施工的楼盘，今年下半年应该进入供应阶段了，届时昆明供不应求的状况将获得极大缓解，10月份也许会出现局部片区的房价调整。而从目前昆明的优惠项目来看，楼盘位置相对较偏远，因此，率先降价或许是因为他们拉动销售量而出台的变招。看房价到底有没有松动，要在国家不改变政策的前提下再往后看几个月。距离市区较远的楼盘或许会率先试水，但是否会影响到位置较好的市中心片区楼盘还有待观察。但就算降价，昆明的幅度不会太大，暴涨暴跌都不是房地产市场所希望看到的。(许建龙 秦聪俊)
